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中国高端养生养老社区专项研究 2013.07.24 2016-12-12 1 目 录 养生养老社区基本模式养生养老社区基本模式 养生养老社区建筑设计要点 养生养老社区智能化配置方案 养生养老社区管理营运及服务养生养老社区管理营运及服务 养生养老社区盈利模式 2016-12-12 2 养生养老社区基本模式 11 “十二五”规划纲要提出，鼓励社会资本兴办具有护理功能的养老服务机构。 2016-12-12 1、我国目前养老基本模式 （（11））家庭养老家庭养老 ：：传统传统的养老模式的养老模式 ；； （2）养老院养老：社会化的养老模式； （（3））社社 区居家养老居家养老 ：兼顾家庭和社会的兼顾家庭和社会的养老模式养老模式。 “十二五”规划“以居家为基础、社区为依托、机构为支撑”为基本模式。 2016-12-12 4 2、发达国家的养老模式 （1）德国 与家人同住的老人仅占老年家庭总数的1/4 截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占德国总人口的 24% 入住养老院的老年人以平均年龄为82岁的老年女性为主 20世纪90年代德国倡导 “照料护理式住宅”,并迅速发展为德国 老年住房的主要模式老年住房的主要模式 “照料护理式住宅” 的典范——不来梅老年住宅 强调的是强调的是 ““护理护理、环境境、设计设计””的理念的理念。 （2）美国 60年代末美国进入老龄社会年代末美国进入老龄社会，，截止到截止到2002年年，，60岁及以上的老年岁及以上的老年 人口比重已占美国总人口的16%。 经济实力强，70年代中开始社会养老设施的兴建和老年社区的开 发。 据统计，与家人同居的老人很少，75％的老人拥有自己的住宅， 因此只是到年龄高到生活无法自理时才进入社会养老设施因此只是到年龄高到生活无法自理时才进入社会养老设施。 美国老年住房五种模式 独立式住宅独立式住宅 老年公寓（集合住宅） 养老院 护理院 老年养生社区（综合老年人住宅小区） （3）日本 截止到截止到2002年年，60岁及以上的老年人岁及以上的老年人口比重比重已占占日本总人本总人口的的24%， 日本是世界上人口老龄化速度最快的国家之一。 目前目前，9090％％以上的老年住户现有居住的住宅标准高于政府规定的日本以上的老年住户现有居住的住宅标准高于政府规定的日本 最低居住水平，95.5％的老人在家中养老，4.2％的老人住在疗养院和 老人人中心等等老人福利人福利设施施中。 日本虽有与子女同住的习惯，但近些年在逐步降低。 日本老年住房本老年住房三种模式种模式 在宅养老 机构养老  “两代居” 3、理解和认识 有人说养老地产与中国传统文化相差很远，让老人住 得远不符合孝道得远不符合孝道，，但现在事情已发生了很大的变化但现在事情已发生了很大的变化。 现在人们对这一领域的产品和服务的需求已经慢慢出 现。 养老地产的行业生命周期处于成长期，机会众多 养老地产的行业生命周期处于成长期，机会众多。 竞争初步形成，但与一般的商品房市场相比，这一领 域集中度与竞争度都不大。 一定时间内，养老地产市场的进入门槛尚比较低。 最为核心的竞争无疑是围绕商业模式进行最为核心的竞争无疑是围绕商业模式进行。 业内人士均认为，虽然养老地产各类模式处于比较初级的 阶段，但是一定程度上， “已经有模有样”。 养