珠江实业集团万宁春园湾项目可行性研究报告.pdf

11 珠江实业集团 万宁春园湾项目可行性研究报告 二〇一〇年十月 录 目 录 目 Program content Part1: 市场研究 Part1: 市场研究 Part2: 项目及周边规划分析 Part2: 项目及周边规划分析 Part3: 项目定位方向初步建议 Part3: 项目定位方向初步建议 Part4: 项目成本收益分析 Part4: 项目成本收益分析 Part5: 综合结论 Part5: 综合结论 市场研究 PART 1 市场研究  海南宏观市场研究  万宁房地产市场研究  海南东线代表性项目分析  小结 Part1：海南宏观市场研究—国际旅游岛研究 国际旅游岛政策对海南的影响 时间：2010年1月4日 标题：《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》 定位：提出了海南国际旅游岛建设发展的总体要求,明确海南国际旅游岛战略定位: 我国旅游业改革创新的试验区; 世界一流的海岛休闲度假旅游 目的地; 全国生态文明建设示范区; 国家战略， 国际经济合作和文化交流的重要平台; 南海资源开发和服务基地; 国际化的高度 国家热带现代农业基地。 国际旅游岛建设对海南的影响： 国际旅游岛建设是海南富民强岛的出路； 国际旅游岛的概念将为海南带来一个全新的投资机会； 国际旅游岛建设将推动海南各城市产业及建设发展，迅速站在巨人的肩膀上，与内地的大连、 青岛、厦门、珠海等滨海旅游城市拉大距离； 随着国际旅游岛的发展，海南房地产产业将迎来新一轮的重大发展及结构调整； 海南全省产业布局面临着转型和升级的契机，结合国家政策不断发展和完善城市化建设。 Part1：海南宏观市场研究—国际旅游岛研究 国际旅游岛政策对万宁的影响 琼海-万宁组团主要发展滨海旅游、温泉旅游、国际会议、乡村旅游、休闲农业、 休闲渔业等产品。 万宁石梅湾/神州半岛休闲度假区。建设集旅游度假、休闲疗养、现代服务于一体 的国际旅游度假区。 万宁兴隆旅游度假区。进一步提升改造，打造成集温泉疗养、归侨文化、农业科普、 演艺娱乐于一体的旅游综合度假区。 建设一批特色旅游小镇，按照“规划引导、企业参与、市场运作、群众受益”的原 则，推动海口演丰镇、云龙镇、文昌东郊镇、定安龙门镇、琼海博鳌镇、会山镇、 万宁兴隆镇等一批特色旅游小镇的建设。 推进中线地方高速公路和万宁至洋浦地方高速公路建设，形成“ 田”字型高速公路网 络。提升现有国道、省道技术等级，改善农村道路交通条件。到2015年，形成岛内 “2小时旅游交通圈” 。 万宁市中心城区要加强经济中心作用，城市空间向后海延伸发展，与乌场港开发 区形成组团结构，吸引产业集聚，扩大城市规模，提高综合服务能力。 Part1：市场研究—房产新政专题分析 “4.15” 以来国家出台的一系列房产新政 时间 措施 要点 对三亚市户籍居民