丽都嘉裕苑营销推广方案.pdf

丽都·嘉裕苑 营销推广方案 卖什么 ——产品的核心价值 核心卖点挖掘 坝河水岸畔著名 硬件、软件，双高 的涉外区 品质的标志性公寓 TRADEMARK GALLERY 嘉裕苑 PARK 嘉裕苑 SERVICE CLUB condition GALLERY： 要塞 国门要塞：紧邻机场高速公路，是扼守机场至京城的重要交 通地标，也是首都通向世界的重要关口。 丽都要塞：嘉裕苑屹立于芳园西街路口，地处丽都区域的交 通要塞。 丽都地标：三栋挺拔、冷峻的近100米的现代、国际大都会气息 的高层公寓，打造丽都商圈的地标性建筑。 文化要塞：80年代起，随着丽都饭店的兴建，经过20余年的沉 淀，形成了此区域独有的多国文化聚集与交流的特色。 CLUB: 俱乐部 开创丽都商圈私人俱乐部生活： 4000平米的室内外会所设施， 商务俱乐部——会议厅、商务中心 鉴赏俱乐部——酒廊、雪茄屋 健身俱乐部—— 网球场、泳池 艺术俱乐部——舞蹈室、练歌房 仅对业主开放 亲子俱乐部——儿童游乐场 仅有369席 休闲俱乐部——桥牌、飞镖 全方位满足业主的私人社交需求。 俱乐部主题建议 根据目标消费群体的喜好和消费习惯，中原公司建 议俱乐部除有基本功能区域外，可特设： 女子俱乐部—— 美容、养生spa、瑜伽…… 男子俱乐部——雪茄室、器械室、桥牌室…… 亲子俱乐部——儿童乐园、智慧天空、益智游戏…… TRADEMARK ：品牌 裕峻控股集团：集团拥有8家房地产公司，具有雄厚的房地产开发 资金与实力，曾经在相同地段开发高档项目嘉林花园，产生了巨大 的市场反响；同时涉及国际贸易、科技等其他领域，使具有很高声 誉的综合型集团。 美国Oakood公司：全球知名的酒店式公寓经营管理公司，世 界500强中85%的大型跨国财团与其建立商务关系，声誉卓 著。 2500元/平米品牌化精装，由国际知名室内设计公司JAMES WONG 倾力打造，运用纯进口国际知名的Roca、National、Hair、 Nobell…… PARK: 公园 四德公园、丽都公园的环绕，为生活带来无 尽自然与健康，在公园里尽情享受国际社区 内的俱乐部生活。 Service：服务 美国Oakwood公司 美国Oakood公司：全球知名的酒店式公寓经营管理 公司，世界500强中85%的大型跨国财团与其建立商 务关系，声誉卓著。 其先进的理念与不容置疑的实力，必将实现为嘉裕 苑业主提供五星级酒店豪华的贴身服务。 卖多少 ——本项目定价策略及价格体系 市场导向法与租金返推法相结合的原则 通过对区域市场及项目自身品质的综合分析，我们定价的原则为： 尽可能的实现销售收入的最大化，为嘉裕公司赚取丰厚的利润； 缩短销售周期，加快资金回收速度，降低开发及销售风险； 本区域租赁市场较为活跃，对区域的销售市场具有很强的参考和借 鉴意义。 市场导向法 我们比照了区域市场内的几个项目，通过规模、项目位置