郑州明天花园三期项目提案.pdf

明天花园项目策略提案 明天花园项目三期整合营销策略案 明天花园策略提案 明天花园项目是继一二期项目开发后的又一力作。要 建立并提升明天花园和开发商的品牌形象，应就本项目注 入独特鲜明的市场开发概念，赋予更深的品牌内涵，才可 能在激烈楼市竞争中脱颖而出。 据此，我们为本项目提出初步的策略构想。 明天花园策略提案 最适合的最具竞争力 最适合的最具竞争力 明天花园策略提案 目录 • 透视北区中心 • 市场背景 • 项目SWOT分析 • 目标群体分析 • 项目定位 • 营销策略 • 广告表现策略 • 营销推广阶段性规划与主题 明天花园策略提案 透视北区 北区规划 郑州未来的又一个集 贸易、信息、生活的中心区 小结：北区中心——郑州的又一个“城市生活居住心脏” 现在、末来的热点， 万众瞩目的焦点！ 明天花园策略提案 市场背景 1、房地产市场进入了零售时代，市民对住房的选择由被动变为主 动，选择的视野更加开阔 2、市民对购房的热情、购房追求、选择余地的理性越来越高 3、目前楼盘的同质化程度越来越高，且价格逐步走高并超出老百姓 的能力承受范围 4、目前郑州各版块新开楼盘群雄争霸，产品品质越来越好，使购房 者目不暇接 2013-9-26 深圳--徐佳荣营销策划工作室 6 明天花园策略提案 市场背景 5、受今年国家政策的影响，对价格上涨和购房政策逐步规范，开发 商的市场竞争压力不断加强 6、周边楼盘及郑州楼市不断以超常规发展，已形成强烈的竞争态势 7、2007年的竞争是版块的竞争，这是市场细分的结果，也是郑州房 地产市场不断成熟的标志 2013-9-26 深圳--徐佳荣营销策划工作室 7 明天花园策略提案 项目产品概况 • 两栋22层高层小户型,共1000余套 • 一栋四梯25户 • 顶层规划全复式单位 • 小户型单位面积从40—70左右建筑面积 • 三期规划无停车场 2013-9-26 深圳--徐佳荣营销策划工作室 8 明天花园策略提案 消费趋势 • 购买人群趋向新建家庭和外地留郑的工作者 • 购房置业将是新的投资方向,投资与自住逐步趋向合理 • 100平米以下购房意向比例增强 • 装修房将成为市场发展的方向 • 经过几年的概念炒作,购房群体的消费观念趋于成熟和理智.更注重 楼盘的地段、户型、景观、物业管理、商业配套、发展前景等 2013-9-26 深圳--徐佳荣营销策划工作室 9 明天花园策略提案 项目SWOT （营销）分析 明天花园策略提案 优势（Strength ）： •地段位置极具升值潜力 •成熟的小区配套设施 （ 活动中心、社区健康服务、一二期商业配套设施等） •较时尚的建筑风格 •两栋22层高层住宅、视野开阔，风光一览无疑 •绿荫公园、北环等辅助环境 •将成为本区域标志性建筑之一 •近九万平方米的玲珑小户型,投资居住两相宜 明天花园策略提案