上海策源武汉翠微新城提案.pdf

上海海策源 CentralCentral BoxBox 武汉武汉汉翠微新城提案汉翠微新城提案 市场部市场部部分部分 市场部内容 新政回顾分析新政回顾分析 解读新解读新新政新政 ，后期走势研判后期走势研判 公寓房寓房房竞争市房竞争市场特征分析析 竞争市场分析 别墅竞竞争市场特征分析 目标客源分析 经济产产业、成交经验、道路辐射、产品 度政策回顾分析年度政策回顾分析 • 3月月 17日，取消房贷优惠政策取消房贷优惠政策 ；55年以上房贷利率提高年以上房贷利率提高 •• 44月月3030 日日，国务院七部委联合下发国务院七部委联合下发发发:: 《《关于稳定房价工作的意见关于稳定房价工作的意见》》 • 5月11日，商品房转让征收营业税税 • 6月1日，普通住宅标准定义：容积积率1.5（含1.5）以上，140平方米以 下下，，实际成交价低于同级别土地上住实际成交价低于同级别土地上住住房平均交易价的住房平均交易价的 11.22倍倍 • 7月21日，人民币升值 新政解读与理解新政解读与理解 政策出台真正目的—— 稳定房价，而非打打压房价 • 稳定房价稳定房价 ，避免房价大起大落避免房价大起大落 ； • 打击抑制投机炒作行为，确保国国民经济和社会稳定发展； • 切实保障社会弱势群体的住房问问题； • 提高开发商开发门槛提高开发商开发门槛 ，加强市场加强市场场规范管理场规范管理 ，促进市场健康促进市场健康 良性、持续发展。 武汉房地产市场后市研判武汉房地产市场后市研判武汉房地产市场后市研判武汉房地产市场后市研判 江城房价仍将将稳中有升 • 武汉房地产市场投资客比例极小武汉房地产市场投资客比例极小小小 ，，房价基础较实房价基础较实 ，，受政策影响不大受政策影响不大 ；； • 武汉新推出土地成本决定房价仍将稳步上涨； • 武汉房地产整体均价水平仍处较低区位； • 武汉新武汉新一轮城市建设轮城市建设，，经济发展经济发展长期看好长期看好 ，，房价相应稳中有升房价相应稳中有升。。 项目简介项目简介 项目简介项目简介项目简介项目简介 址：拦江路与翠微路交汇处,地块呈三角型。 22 占地占地：：约约74526m74526m ， 2 筑面积：112501m ， 积率：1.51， ：联排联排、多层多层、小高层小高层、高层高层。。 公寓竞争市场公寓竞争市场————板块分布板块分布 中大规模社区中大规模社区 单栋小高、高层社区 3200－3600元/ ㎡㎡ 3600－4300元/ ㎡㎡ 中盘销售中盘销售 中盘销售中盘销售 常青路 中小规模楼盘 大型社区为主 新华华下路 3200－3900元/ ㎡ 2600－3600元/㎡ 尾盘销售 新盘销售新盘销售 古田古田 硚口公园