御景东方项目营销策划提案.pdf

谨呈：明辉房地产有限公司 御景东方项目 营销策划提案 长沙洋溢营销策划有限公司 ——江西项目组 2012年7月 前 言 前 言 感谢贵公司提供了丰富详尽而有效的资料和信息，为我们的工 作提供了莫大的便利。以此为基础，洋溢地产本着“专业、客 专业、客 观、想甲方之所想”态度成立了专案组，对项目本身以及丰城地 观、想甲方之所想 产市场进行实地考察，经过近半个月来的资料搜索、分析和讨论 ，制定出此推广方案。 本案逻辑思维导图 营销组织及 项目初步研判 市场分析 项目定位 项目推广 项目定价 推盘操作建议 发展机会及方向 地块解读 政策层面 营销模式 定价方法 价值挖掘与提升 销售组织 项目认知 丰城市场 推广策略 定价分析 项目定位 推盘计划 初步研判 竞争对手 渠道策略 价格建议 客群定位 如果要在期望和目标之前权衡 我们必须明白一个重要的前提： 项目现状什么样？ 第一章 项目初步研判 地块解读 项目认知 初步研判 本项目基本情况：项目地处丰城市新城区部门综合大楼和公安大楼用地南侧，总用地面积34630平方 米（约51.94亩）。 项目区位图 北侧：综合大楼、公安大 楼 西侧：检察院，劳动市 场，金马别墅地块 东侧：海棠华城及人和商 贸城 本案 南侧：三千套小区 总体来看地块是呈东西向