汇嘉·瑞景园市场分析提案报告.pdf

汇嘉·瑞景园 市场分析提案报告 送呈：中色阳光 提供： 同创策划—潍坊项目组 日期：2008 年6 月6 日 目 录 第一部分 国家房地产市场宏观环境研究分析 一、历年来宏观调控政策回顾与展望„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„P03 二、2007 年总体市场情况分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„P06 三、2008 年房地产市场发展趋势预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„P12 四、目前市场关注点及市场影响„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„P16 第二部分 潍坊市场宏观环境研究分析 一、城市发展情况分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„P19 二、城市经济运行情况分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„P23 第三部分 潍坊房地产市场状况研究分析 一、房地产业在国民经济中的地位不断提升„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„P38 二、房地产开发市场不断壮大„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„P41 三、2008 年度住房用地供应情况 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„P43 - 1 - 四、房地产市场展望预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„P44 第四部分 微观市场环境研究分析 一、对市场的思考„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„P48 二、对产品的思考„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„P58 三、对客户的思考„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„P59 四、项目定位推广建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„P67 五、精装修市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„P71 附件部分 第一部分 国家房地产市场宏观环境研究分析 - 2 - 房地产作为国家的支柱产业之一，关乎国计民生，已远远超越单纯的经济范畴，对经济结构构建，对社会安全、政治稳定都至关重要。近年来 对我国房地产业宏观调控政策的讨论始终围绕“房价涨跌”这个问题展开。如何控制房价过快上涨，目前已列入各级政府工作议程。 一、历年来宏观调控政策回顾与展望 （一）历年政策分析 年 份 政 策 信 息 总 结 1998 年 住房分配货币化——标志着房地产业全面开始市场化 2000 年 规范房地产市场 2001 年 刺激消费，繁荣房地产市场 4 月 121 文件第二套住房提高首付比例——拉响宏观调控警报； 2003 年 2003-确立房地产业为“支柱产业” 7 月 开始集中整顿土地市场。