北海森海豪庭营销推广提案.pdf

北海森海豪庭营销推广提案 讨论稿 提案纲要提案纲要 一、市场 竞品 本案 市场变化 竞品变化 比较结论 二、思考 概念 表现 综合思考 核心概念 形象表现 三、策略 实施 建议 推广策略 具体实施 产品建议 2007.08 2 壹、市场 竞品 本案 2007.08 3 一、北海房产市场变化 1、北部湾经济区获批，北海关注度激增 2006年，广西政府提出“泛北海湾经济圈”的概念，08年2月国家批准实施《广西北部湾 经济区发展规划》，作为北部湾中的一员，北海市主要以开发滨海旅游和跨国旅游业为主，打 造人居环境优美舒适的海滨城市。 背景资料  2007年4月26日，泛北部湾八国十六市签署 《首届泛北部湾区域经济合作市长论坛北海宣言》  2007年6月1日，贾庆林广西调研指出加快北部湾经济区开放开发，推进广西经济社会发展  2008年2月21日，广西壮族自治区政府宣布《广西北部湾经济区发展规划》正式获批实施 影响预测 随着北部湾经济区的获批与实施，作为北部湾重要一员的北海，其基础设施建设、城市知 名度名度、经济发展速度都将得到极大提升经济发展速度都将得到极大提升，对于北海房产是重大的利好消息对于北海房产是重大的利好消息，未来将吸引更多的未来将吸引更多的 关注和投资。 2007.08 4 一、北海房产市场变化 2、2007房地产发展迅猛，地价房价成倍增长 2007是北海房地产发展迅猛、备受关注的一年，北海房价2007年连续6个月涨幅位居全国 首首，平均涨幅超过平均涨幅超过15%15%，全年涨幅度超过全年涨幅度超过100%100%。截止截年99月月，土地拍卖平均价格为土地拍卖平均价格为114114.2525万万 /亩，是2006年30.28万/亩的近四倍，增幅高达277%。 背景资料  2007年1-9月，住宅竣工14.43万平方米，增长76.2%; 住宅销售54.22万平方米，增长159.8%。  2007年9月拍卖的GC09011单宗地块，以212万/亩的价格成为了北海新的低价标杆。  北海市银滩（临海）区域别墅均价为6000-7000元/平方米，高层为4000-5000元/平方米。 影响分析影响分析 全国领先的房价涨幅再次让北海成为了关注焦点，也带来了区域外的投资热潮，地价的攀 升和投资热潮的到来是高房价的主要支撑点，但相对于南宁市400多万每亩的均价，北海的地 价价和房价仍有房价仍有上升的空间升的空间。 另根据北海市政府经济研究中心2007年6月《关于提高北海土地开发绩效的调查报告》指 出，政府存量土地有限，一级土地市场供应减少，二级市场管理混乱，土地资源闲置严重。 2007.08 5 一、北海房产市场变化 3、房产投资加大，开发企业和项目迅速增长 2007年1-9月房地产累计完成投资18.34亿元，同比增长86.4%。商品住宅施工面积为 210210.6464万平方米万平方米，增长增长32%32%。商品住宅新开工面积为商品住宅新开工面积为125125.33万平方米万平方米，增长增长4949.4%4%。11-66月有投资月有投资 工作量的房地产企业达89家，其中6月份新增有工作量的房地产企业21家。 背景资料  2007年6月新开工单位投资额较大的有：南森、逢时、恒生、航安等公司投资额均超过1000 万元，其中南森公司楼盘最大最多