2011年6月重庆千叶·中央街区营销提案2.pdf

项目营销整体定位 在12个月内基本清盘,力争SOHO 楼套内均价达到8800元，写字楼 套内均价达到9800元，商铺的建 营销目标 面均价达到22000元，为千叶公 司创造良好的项目收益。 新天泽 推广项目品牌的同时嫁接企 国际广场 业品牌，推动千叶地产借助 项目影响力成为重庆市主城 内开发城市项目的知名地产 企业，在房地产开发企业中 初具品牌力。 树立千叶中央街区二郎区域领导者项 目地位，让西重庆首座时尚综合体项 目形象深入人心。 价值提升的过程 位 定 性 属 销 营 目 项 改变产品功能特征，变使用价值为投资价值，从根本上解决区域辐射力不强的 瓶颈。（投资市场看重的是物业的保值和升值潜力，在投资产品选择上没有太 强的区域界限，且更注重区域的后续爆发力。这些正是本项目的优势） 投资者：本项目主要目标客群 位 定 群 客 标 目 目 项 主要特征：拥有一定资金实力或有一定闲散资金，有增值保值等需求。 看好房地产市场无明显地域偏好，主要看好物业所在区域未来规划、发 展空间、政策导向以及物业本身投资价值、升值空间等等。 职业特征：各企事业单位中高层管理人士、私企高管、公务员、医生、 律师、中小业主、自由职业者等 区域来源：主要来自于本区域及相邻的南坪、高新区等，部分来自于主 城其它各区（江北、解放碑），少量来自于周边区县及其它城市。 自用者：本项目次要目标客群 位 定 群 客 标 目 目 项 主要特征：看好二郎未来发展前景，在二郎具有居住、办公等需求；或 对二郎具有一定区域情节。对品质要求较高或有一定置办固定资产的需 求，具有一定资金实力。 职业特征：中小型企业业主、私企老板、各企事业单位中高层管理人 士、公务员、医生、律师、自由职业者等 区域来源：本区域，以及来自于在二郎工作生活的其它各区、周边区 县、以及外地人士。 两者兼有：本项目次要目标客群 位 定 群 客 标 目 目 项 主要特征：短期内在二郎工作、生活或办公，看好二郎未来发展前景， 考虑购买住房或置办固定资产，满足短期居住或办公或以及未来增值需 要，具有一定资金实力。 职业特征：中小型企业业主、私企老板、高管、各企事业单位中高层管