福建恒达投资有限公司“月亮湾”商住房项目环境影响评价二次公示.doc

PAGE PAGE 1 国环评证乙字第1971号 福建恒达投资有限公司 “月亮湾商住房”项目环境影响报告书 （简本） 苏州科太环境技术有限公司 二0一四年八月 1 建设项目概况 1.1项目基本情况 项目名称：“月亮湾”商住房； 建设单位：福建恒达投资有限公司； 建设地点：建阳市海西林产工贸城东Ⅱ-01.02.04地块； 用地性质：商服、住宅用地， 项目投资：21000万元； 主要经济技术指标：项目征地面积为88368m2，实用地面积为92349.34m2。总建筑面积为192108.42m2。 主要经济技术指标一览表 序号 项目 单位 指标 1 征用地面积 m2 88368 实用地面积根据潭政综【2012】366号文 m2 92349.34 其 中 住宅用地 m2 72349.29 酒店用地 m2 20000.05 2 总建筑面积 m2 192108.42 其中 地上建筑面积 m2 164165.58 地下建筑面积 m2 27942.84 3 计入容积率的建筑面积 m2 159062.4 其中 住宅建筑面积 m2 118142.64 其中 高层住宅 m2 87939.47 低层住宅 m2 30203.17 商业建筑面积 m2 8814.36 酒店 m2 22273.77 办公 m2 7947.58 物业用房建筑面积 m2 518.12 社区管理活动用房 m2 275.93 公共配套设施 m2 1090 4 不计入容积率的建筑面积 m2 33046.02 其中 地下室 m2 27942.84 架空层 m2 5103.18 5 容积率 1.8 6 建筑占地面积 m2 27930.91 7 建筑密度 % 31.61 8 绿地面积 m2 26510.4 9 绿地率 % 30 10 住宅总户数 户 938 居住人口 人 3002 11 机动车车位数 辆 837 其中 地面停车位 辆 167 地下停车位 辆 670 1.2项目组成及建设内容 1.2.1项目组成 项目规划设计53幢建筑，功用为住宅和酒店。住宅楼设计为44幢，其中1#、2#、3#、6#楼为18层，7#楼为25层，8#、9#楼为24层，其余为4层建筑，酒店设计9栋单体建筑，其中9#楼为10层五星级酒店，10#楼为10层办公楼；其余为4层建筑；基地南端为南二支路，沿西面商贸大道（303省道）设置沿街商业，小区内部各栋楼均满足日照要求。 项目组成 建筑物 层数(F) 楼高（m） 主要功能 各楼层主要功能 商品楼 1# 18 56 住宅 1F社区管理活动用房,2-18F住宅 2# 18 56 住宅 1F社区管理活动用房,1-18F住宅 3# 18 56 住宅 1F局部架空,1-18F住宅 5# 2 商业 1-2F商业 6# 18 56 住宅 1F架空，2-18F住宅 7# 25 90 商住 1-2F商业，2-25F住宅 8#、9# 24 81 商住 1-2F商业，2-24F住宅 10#-42# 4 13.2 住宅 1F停车库，2-4F住宅 43#、45# 3 13.2 住宅 全住宅 46#-49# 4 13.2 住宅 1F停车库，2-4F住宅 酒店 1#-7# 4 13.2 住宿 1F停车库，2-4F酒店住宿 11#-18# 4 13.2 住宿 1F停车库，2-4F酒店住宿 9# 10 44 住宿 1-10F酒店住宿 10# 10 44 商用、办公 1-2F酒店附属用房,3-10F写字楼 1.2.2公辅配套工程 拟建项目公用配套工程主要由配电房、水泵房、柴油发电机房、电视设备间、电信设备间等。公辅配套工程内容及位置详见下表。 主要配套设施 设施名称 设施位置 建筑面积 备注 社区管理活动用房 6#楼一层 271 电视设备间1 2#楼一层 10 电视设备间2 7#楼一层 10 电视设备间3 9#楼酒店一层 10 电信设备间 9#楼酒店一层 15 电信机房 7#楼一层 40 开闭所 5#楼店面背后一层 60 变压器4×630KVA 2#小区变配电室 8#、9#楼之间一层 220 变压器4×800KVA 3#小区变配电室 26#楼左侧一层 130 变压器2×800KVA 酒店专用变配电室 酒店9#楼一层 150 变压器2×1000KVA 办公专用变配电室 酒店10#楼一层 90 变压器1×630KVA 消控中心 8#楼一层 43 公厕 1#楼一层 31 垃圾收集点 生活水泵泵房 9#楼地下室 87 消防水泵泵房 9#楼地下室 293 通风机房 地下室车库 中央空调机组 酒店地下室冷冻机房酒店4F裙房屋面 146 地下室2台580kW,酒店4F裙房屋面2台502KW 化粪池 酒店北侧3个100T化粪池，6#楼北侧2个100T化粪池，43#楼东侧一个100T化粪池，45#楼东侧一个