金地增城项目全案推广报告.pdf

金地增城项目全案推广报告 思路说明 走近金地 推广任务确定 项目透析 项目定位 目标人群界定 定位策略 传播主题 推广策略 竞争对手 推广调性 走近金地——强大、理性、责任感 — 中国房地产上市公司综合实力10强、中国500最具价值品牌… —成功构建起以上海、深圳、北京为中心的华东、华南、华北区域布局 ， 18年，10个城市，20余个精品项目，业主数10万余人。 —“科学筑家”为企业使命——业内素有文万科、理金地之誉。 —新型开发理念——“新型生态市镇”建设理念与“MIXUSE”理论，以科学 手段将新型活力的城市空间与宁静自然的田园生活完美融合，最大限 度满足了现代人对私密与融洽，繁华与宁静的生活居住需求； 实力强大的金地挟“科技”秘器来到广州，不是试水，而是扎根， 她的到来，将为广州楼市注入科技与人性的活力， 让人们距离完美居住更近一步！ 金地在广州仍需全心全力 ȧ在广州，品牌认知度几乎为“零” 广州是一个相对成熟的市场，消费者购房理性，对开发商品牌依赖 度较大，但广州也是一个开放的城市，无论外来还是本地，一旦对 品牌形成认同，信任便将持续。 ȧ金地实力与“科学”个性将成为市场突破核心点 金地集团具有深厚的品牌实力、独特的品牌个性，广泛好评的代表 作品，这些一旦被市场认知，便会形成强大的品牌号召力。 面对强大的竞争，金地如何将自身的品牌个性与实力推向市场， 实现市场的认知、认可，从而迅速打开局面， 这将是本次推广的核心任务之一。 项目透析 —板块部分 东广州，一个急需提升认知的板块 区域现状： 区域竞争力： 城市经济动力区，产业聚集，但居 1、城市东移轴上，城市副中心；2 、 住氛围尚未成熟，随着多家大型开 市政发展区域，科学城、亚运会馆地 发商挺进，成为2006年房地产最具 铁、陆路交通均在完善；3、群山环 活力的区域。 绕，环境优美。 认知度低，但东进利好，环境优越，前景光明！ 区域压力： 客群特征： “只宜创业不宜居住”，广州人对本 外来高层次移民阶层构成该板块的主力 区域的常规认识。 的消费群体，他们对中高档房子需求量 巨大。 板块竞争加剧，白云、西部板块逐 渐强大。 项目透析——SWOT分析 S：优势 W ：劣势 ȧ金地地产“实力+科学”的品牌； ȧ发展商市场认知度低； ȧ大规模，有配套，一座新城 ȧ广州首开项目，缺少样板示范； ȧ不可复制与再生的原生态山水； ȧ位置较偏，周边配套等尚未完善，目前 ȧ 18洞高尔夫球场； 区域市场认可度不高，发展还需一定 ȧ低密度，以科学来筑家； 时间 ȧ板块具价值空间 有利