“吉祥嘉园”商业部分整体推进策略提案.pdf

“ ” 吉祥嘉园 商业部分整体推进策略 “ ” 吉祥嘉园 商业部分整体推进策略 提案 提案 一、市场背景 2006-2007年是吉首市诸多新盘渐渐浮出水面的一年， 两个板块争香斗艳，是吉首房地产市场全面走向品质化建 设的一个新的转折点。根据吉首城市形态的实际情况，本 案将其划分城区地产版块分为：老城区板块、 乾州新城板块2个。 ( ) —— ( ) 两城板块——热点角力((一)) ( ) ———— ( ) —— 两城板块——热点角力((一)) ———— 老城区版块～热在商业 ，传统意义上的吉首老城区具有 狭窄、陈旧等特点，由于城市半径过小，拓展空间有限，老城 区的房地产产品的更新速度不快，直接为乾州版块快速发展地 产提供了空间和便利。但同时，老城区仍然是吉首市不可替代 的主要人群居住地及集散地（并且将在很长一段时间内持续如 此，因为按照经济学的2：8定律来看，吉首与其他同等规模城 市相似，不外乎有7成以上的城市居民是没有2次购房能力的， 留在老城区生活虽然不是他们的期望，但仍将是多数吉首市民 的唯一选择）， ( ) —— ( ) 两城板块——热点角力((一)) ( ) ———— ( ) —— 两城板块——热点角力((一)) ———— ( ) 续前页 由于多数人仍然无法摆脱对老城区的依赖，所以尽管乾州版 块的发展速度明显增快，发展势头明显增强，原有的城区商业格局， 仍然没有向乾州迁移的迹象。老城区商业地产的龙头地位起码在近四 年内甚至于更长一段时间内是不容置疑的。如果说品牌步行街是对 “ ” 吉首商业地产价格的第一次革命的话，那么以边城宾馆改造项目为 “ ” 龙头的吉首新集中式商业的出现，则是对吉首商业地产经营形态的又 一次革命，由于其相对高昂的价格与目前看来较热的销售趋势，将会 把一部分商业人群的资金席卷进去，为未来在乾州版块投资、发展商 业带来一定的障碍。 ( ) —— ( ) 两城板块——热点角力((二)