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九颂山河
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定价说明体系
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——尚美佳(中国)九颂山河项目组——
2012年3月
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市场竞争环境分析
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1、凤凰洲市场演变
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【区域发展】区域发展历程
敏感因素 生存需求 价格 品质 便利
出现年份 2005 2006 2008-2010 2011 2012-2014 2015
代表项目 凤凰城 丰和新城 九颂山河 香逸澜湾
天赐良园 东方海德堡 ……….
友邦皇家公馆 凤凰印象
保利国际高尔夫
起步期 发展期 高速发展期
城市进程化加速区域发展,交通
形成条件 满足附近居民的居住需 顺延丰和北大道、庐山南大道
体系的完善带来的经济效益,如:
求 大道的发展,区域打造纯居住区 地铁、跨江大桥的修建,与市中心
域,楼盘增多; 、红谷滩区域无缝对接
自住需求明显,以
以东湖区、昌北高校及凤 南昌市高端客户,私企老板、行政
客群特征 凤凰洲周边区域居民
、昌北高校教师等地 凰洲附近的地缘性客户为主 事业单位、银行及个体、企业高管等
缘性为主的首次置业
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