杭州天洋颐城官邸项目提案报告.pdf

天洋·颐城提案报告 深广度策略机构（杭州） 市场解读 产品解读 项目定位 营销思路 平面展示 报告内容 报告内容 一 市场解读 二 产品解读 三 项目定位 四 营销思路 五 平面展示 市场解读 产品解读 项目定位 营销思路 平面展示 市场解读 市场解读 PART1 全国房地产调控动向 市场解读 产品解读 项目定位 营销思路 平面展示 市场解读 市场解读 自2010年国家对房地产宏观调控，历经了史上最严厉的新 国十条，加息、限购、限贷、限价、提高首付等一系列政 策相继出台，至今已是调控的第三年。 年后至今，房地产市场出现回暖迹象，有针对性的政策放 松正在悄然进行。 市场解读 产品解读 项目定位 营销思路 平面展示 市场解读 市场解读 近期动向》 ► 2012年，央行先后2次下调存款准备金率； ► 银行降低首套房房贷利率，由回归基准利率9折优惠，再到个 别银行抛出了85折优惠； ► 5月7日，扬州出台“个人购房奖励”救市新政得到了官方首 肯，住建部认为此做法是一种减税政策，予以支持和肯定。目 前，全国有近30个城市对政策进行了微调。 ►5月18-20日，国务院总理温家宝在武汉召开六省经济形势座谈 会上表示，要稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化信 贷、 税收政策和限购政策，调控态度由之前的“坚持房地产调控不 动摇”转变为“稳定房地产调控政策”。 市场解读 产品解读 项目定位 营销思路 平面展示 市场解读 市场解读 基于之前严厉的宏观调控政策，土地流拍现象严重，政府财政税收锐 减，地方经济不景气，各级政府都在酝酿新的微调政策救市；而房地产 市场的不景气带来的国内经济下行，中央对于地产调控的态度也日渐温 和，由“严厉”转为“稳定”。 我机构分析，作为房地产开发必不可少的生产资料，土地市场的成交 遇冷必然会影响到未来一段时间的商品房供应，可以预见，2013、 2014年的市场供应量将会呈现阶梯状的急剧下滑局势。而限购令这种 通过行政手段干预市场，只能短期阶段性使用，不宜作为长期的调控 工具，早晚都会退出。一旦购房解禁，投资、投机需求重新回归楼 市，与商品房供应萎缩叠加，供不应求之下，恐怕将会导致房价涨势 难以控制。 所以，房价可能将在一年半到两年后暴涨。低迷的土地 市场，下滑的房地产投资，已为暴涨埋下伏笔！！ 市场解读 产品解读 项目定位 营销思路 平面展示 市场解读 市场解读 PART2 诸暨房地产现状解析 *我司前期对诸暨城区楼盘进行了调研、走访，并与一些 项目的置业顾问、销售经理进行了洽谈、沟通，对诸暨房 地产市场现状有了一定认识。 市场解读 产品解读 项目定位 营销思路 平面展示 市场解读 诸暨房地产现状解析 市场解读——诸暨房地产现状解析 —— 纵观2011年诸暨整体房地产市场，大部