2012年重庆商业地产考察汇报市场研究报告.pdf

重庆商业地产考察汇报 2012年3月/ 重庆的购物中心主要分布在五大商圈: 分别是解放碑、沙坪坝三峡广场、杨家坪、观音桥、南坪步行街。 解放碑商圈：不足一平方公里的面积，日均人口流量超过40万，拥有4400多 家商业网点，20多家大型商场，近百个金融网点和证券交易所，同时还汇聚了 超过500家餐饮宾馆、休闲娱乐、信息中介等社会服务场所，弹丸之地寸土寸 金，年商贸销售总额达到上百亿元，雄踞西部榜首。 解放碑商圈的业态已经十分完备，几乎囊括了一个商圈应该有的所有业态， 不论从商业角度还是从商务角度，已经基本上可以满足各类群体到解放碑来 消费的需求，要说还有什么不足，那么就是，解放碑的奢侈品市场还不够强 大，虽然有以满足奢侈品消费为定位的时代美美广场，但是，与在其他城市 的时代美美广场相比，重庆的时代美美广场似乎略逊一筹。当然，就西部来 说，解放碑商圈还是无愧于“西部第一街”的称号的。 观音桥商圈 重庆市江北区观音桥商圈是江北区政治、经济、文化正中心和北部传统商业中心。 江北区观音桥商圈南起观音桥转盘，以建新东、西路为界；北至世纪新都(老店)、工商 银行；西以嘉陵公园、渝北商场及现状道路为界；东至龙湖北城天街、观音桥农贸市 场、江北区中医院支路，规划性质是具有商业购物、文化休闲、酒店餐饮、金融贸易、 商务办公等功能的城市综合区，规划总用地面积42.42公顷。商圈核心区域面积0.65平 方公里，规划面积5.08平方公里。拥有城市景观公共面积近20万㎡，已成为重庆城市形 象的一大亮点和商贸流通产业发展的核心集聚区，享有较高的知名度和美誉度。 观音桥商圈城市景观由嘉陵公园、观音桥广场、观音桥步行街三个部分组成，集公园、 广场、步行街三大功能于一体，形成开放、完整、通透的商业中心景观区，使商业与景 观实现有机的结合，成为融生态观赏、游览、休闲、娱乐为一体的综合城市公园。 观音桥商圈目前拥有载入吉尼斯世界记录的嘉年华三面翻广告墙；西部最大的金源时代 购物广场（SHOPPING-MALL ）；占地5万㎡的西部最大金源地下不夜城，西部喷射高 度最高的大型灯光音乐喷泉；西部第一的高科技方特科幻乐园…… 重庆江北商业中心 （一）北城天街 2003年，重庆北城天街开业后，成为中国首个以购物中心名称命名地名 的商业项目，成为与解放碑、重庆大剧院齐名的重庆十大时尚地标之 一。 内部中庭处理 广场及入口 局 布 态 业 面 平 层 楼 分 部 （二）大融城百货 中庭引入整个商场的内侧 把人气引导到内部 重庆商业综合体 龙湖时代天街 英利国际广场 心 中 科 万 中 渝 泽胜商业步行街 泽胜商业步行街 财信城市国际 这些商业的共同特点： 都是大而全的商业综合体； 善于利用地势及坡地进行设计商业； 做街，创造更大的商业价值； 项目自身优势明显，品牌聚集效应强。 重庆，中华直辖市，国家中心城市，长江上游地区经济中心和金融中 心，内陆出口商品加工基地和扩大对外开放的先行区，中国重要的现 代制造业基地，长江上游科研成果产业化基地，长江上游生态文明示 范区，西部地区发展循环经济示范区，国家高技术产业基地，长江上 游航运中心，中国政府实行西部大开发的开发地区以及国家统筹城乡 综合配套改革试验区。 重庆的商业主要依托城市在中国的特殊区域，以及强大的人流作为基 础支撑。两江交汇和山体的分割造就了重庆的商圈分布体系，重庆的 商业地产规划水准无疑在目前中国的商业版图中是处于领先的位置。 从商业发展的角度可以看出，大型高档的购物中心以及城市综合体形 成的片区式商业模式将是未来中国的商业主要形态。 联策地产顾问 2012年3月9日