中规院深圳分院深圳市福田中心区岗厦河园旧村改造规划研究汇报初稿.pdf

福田中心区岗厦河园旧村改造 规划研究 汇报初稿 汇报初稿 委托方：福田区旧村改造办 合作方：中规院深圳分院 委托中规院及世联从理论及市 项目背景 场经济方面进行本项目的整体 规划研究 国土局的想法 不同观点 福田旧村改造办的想法 国土局的想法 福田旧村改造办的想法 沿路局部改造 整体改造 沿路局部改造 整体改造 代表：规划部门 代表：区政府 1、整体改造增值空间不足 1、掩盖式改造不利于中心区发展， 以弥补资金缺口。 应从政治、区位角度考虑，完善 中心区功能体系 2、将现有建筑全部拆成垃 圾，是一种浪费。 2、岗厦村改造因其特殊区位不具有 效仿性，对社会影响意义深远。 3、破坏了岗厦村的旧有文 整体改造所换来的综合效益将会 化及生活习惯，破坏了 远远超过付出的经济成本。 现有商脉。 3、应改造为综合区而不是单纯居住 区。加大商业功能，减少居住功 能，能最大限度减少资金缺口 客户目标 通过地块的整体规划，达到以下目标： 通过地块的整体规划，达到以下目标： 完善中心区功能 完善中心区功能 提升地块区域形象 提升地块区域形象 经济平衡 经济平衡 客户问题 项目整体功能定位 项目整体功能定位 项目功能比例分配 项目功能比例分配 项目容积率确定 项目容积率确定 项目经济测算 项目经济测算 开发模式研究 开发模式研究 技术思路 技术思路 项目整体功能定位 项目整体功能定位 中心区功能块 中心区功能块 判定地块在