东方御景策略.pdf

营销策略报告营销策略报告 南京龙杰广告有限公司 2013.1.6 关于龙杰—— 视野广阔视野广阔·本土服务本土服务·资源团队资源团队 南京龙杰广告策划有限公司是一家专业从事房地产咨询策划、营销代理、 主流媒体合作和投资置业的新锐企划与传播机构，以文化创造价值作为 经营核心理念，业务范围遍及南京、镇江、扬州、泰州、盐城、徐州、 淮安淮安、连云港连云港、成都成都、等省内外城市等省内外城市 ，拥有拥有一支具有丰富操盘经验和房支具有丰富操盘经验和房 产阅历的员工队伍和资深的专家顾问团队，以及广泛深厚的社会人脉关 系。 公司在住宅地产、别墅地产、商业地产、办公地产等领域运营多年，产 品涉及房地产行业的各个类型，其中不乏大盘名盘，深诣房产开发精要， 积累了丰富的操盘经验，建立了一套流畅可靠的运作模式，树立了犀利 高效的操盘风格高效的操盘风格 ，在业内赢得了广泛的佳誉在业内赢得了广泛的佳誉 ，成为开发商可信赖的长期成为开发商可信赖的长期 战略合作伙伴。 尤其是近来操作的尤其是近来操作的 “汤城汇项目汤城汇项目”屡创销售高峰屡创销售高峰 ，，在当地都引起了不小在当地都引起了不小 的轰动，在为开发商创造良好经济效益的同时也很好的打造了企业品牌， 得到了开发商的高度评价。 龙杰优势龙杰优势 我司从事项目策划我司从事项目策划、研究研究、服务多年服务多年 ，涉及项目发展的各类专业经验涉及项目发展的各类专业经验 丰富。汇集一批专业的对本土市场具有深刻理解和敏锐洞察力的专业 市场研究、策划、销售、租赁、管理等人员和强大资深的专家顾问团 队，为项目策划提供充足的智力支持。 我司主要人员有开发行业从业背景，能充分理解开发商诉求，具体操 作注重双赢和长期效益，以往操作过的诸多项目拥有良好的知名度和 美誉度美誉度 ，让开发商经济效益和社会效益双丰收让开发商经济效益和社会效益双丰收 ，这这一点也是我司点也是我司一贯贯 坚持的立足之本和有别于其他公司的地方。 房地产市场分析房地产市场分析 区域地产市场格局区域地产市场格局 六合概况 区位 六合是南京的北大门，是南京大都市和“长三角”辐射苏北、安 徽的前沿阵地和桥头堡 扬州市 浦口区 滁州市 主城区 六合区六合区 江宁区 南京市 溧水县溧水县 高淳县 六合南倚南京主城，东邻历史文化名城扬州，西北与安徽滁州接壤。地处“两 省三市”交界处的独特区位，决定了六合在南京跨江发展、江苏沿江发展和 “长长三角角”西进的大局中占有重要地位进的大局中占有重要地位 ，是是南京大都市和南京大都市和 “长长三角角”辐射苏北辐射苏北、 安徽的前沿阵地和桥头堡。 南京市雄州镇中心区到南京市新街口车程距离为南京市雄州镇中心区到南京市新街口车程距离为4545公里公里 ，与南京直线距离为与南京直线距离为 35公里，属于南京一小时都市圈。 自然条件 水利、植物、矿产及旅游资源丰富 新八景之“长芦钟声” 气候：属亚热带湿润气候，无霜期长，降水量较多，日照 充足充足 ，四季分明四季分明。 地貌 ：全区地貌大部分属宁镇扬山区，地势北高南低，北 部为丘陵岗地区，中部为河谷平原、岗地区，南部为沿江 平原圩区平原圩区。 水利资源：境内水系分属长江和淮河水系。沿东北部的冶 新八景之“灵岩访石” 山至中部的骡子山向西北至大圣庙一线，为江淮分水岭， 南侧为长江水系南侧为长江水系 ，北侧为淮河水系