机场镇项目前期汇报.pdf

机场镇项目前期汇报 中管网房地产频道 1 国际枢纽型机场周边商务地产研究 2 浦东国际机场周边商务地产现状分析 3 未来商务地产市场研判及客户调研 4 产业地产市场研判及对本项目借鉴 5 复合空港商务区（CABD）项目定位及业态分析 国际枢纽型机场周边 商务地产研究 遴选标准 样本案例介绍 国际案例启示 大都市圈龙头机场 国际中转、枢纽地位 标准 大都市圈龙头机场 国际中转、枢纽地位 标准 国内 北京首都国际机场 广州白云机场 香港赤腊岛国际机场 国内 亚洲 首尔仁川机场 东京成田机场 新加坡樟宜机场 阿联酋迪拜机场 亚洲 荷兰史基浦机场 巴黎戴高乐机场 法兰克福机场 伦敦希斯罗机场 欧美 欧美 纽约肯尼迪机场 芝加哥欧海尔机场 达拉斯机场 洛山矶机场 共性 1.距离城市中心多在20-35km 内 借 2.所在城市为人均GDP6000美金以上的都会 鉴 城市功能定位、机场规模与 3. 占地面积10km2以上的中大型机场 城市功能定位、机场规模与 浦东机场相近，其周边物业 浦东机场相近，其周边物业 4.跑道数2条以上，标准4E以上 发展状况有很高的借鉴价值 发展状况有很高的借鉴价值 5.吞吐量、货运量、起落架次全球前30位 6.机场周边聚集一个或多个明确产业 遴选标准 样本案例介绍 国际案例启示 香港国际机场（Hongkong international airpot ） 项目关注点 以货运吞吐为主的亚太综合枢纽港 东涌地区已通地铁连接市中心 12万㎡的“国泰城”凸现总部基地形态 包括员工酒店、办公楼、飞行培训基地、仓库等设施 旅游业、“Disney”带来大量酒店消费需求 商务地产发展依托的产业 Outlets