万科堂樾万科塘厦整合推广（AD+R）策略汇报风火.pdf

意境东方意境东方 万科塘厦 整合推广 （AD+PR ）策略汇报 壹 【属性】 别墅，什么别墅？ 精神精神的别墅的别墅 作为终极的居住形态作为终极的居住形态， 别墅的意义功能 在功能价值之外， 精神价值精神价值，， 驾驭着别墅购买的关键诱因。 别墅精神属性的别墅精神属性的33大来源大来源 城市中心/未来之地 土地属性土地属性 维港维港、香蜜湖香蜜湖11号号…… 精神属性 资源属性 产品属性 稀缺的、不可再生的山/湖/海/高尔夫 中式/西班牙/美式/现代 观澜湖、17英里…… 第五园第五园，长城脚下的公长城脚下的公 社…… 在别在别墅的精神之旅中的精神之旅中， 选择哪条分支的河流选择哪条分支的河流出发出发， 决定了你沿途的所有风景决定了你沿途的所有风景。 本案在土地和资源属性上的限制与非唯一， 决定了以决定了以产品属性产品属性为出发的必然和唯为出发的必然和唯一， 土地和资源是这幅宏大蓝图的背景，产品则是一支彩笔。 产品将让资源和土地产品将让资源和土地，以及最终依附其上的生活方式以及最终依附其上的生活方式， 呈现出独特的、不可替代的色彩。 这就是本案首先必须界定的这就是本案首先必须界定的精神走向精神走向。 从中式出发，是第一步。 说到中式，说说第五园  从从第五园第五园到到本案本案 作为第五园的升级跨越之作作为第五园的升级跨越之作 （（TOPTOP 中式中式++ TOPTOP资源资源 ++ TOPTOP城城）） 不光体现在产品本身（规划、风格、材质、设计、技术） 更体现在产品背景和目标指向上（从哪里来，到哪里去？） 11、空间背景：让中式建筑真正找到了母体——有山有水的 原生态环境，为打造融于自然的最高人居境界提供了基础。 22、时间背景时间背景””让传统建筑赋有让传统建筑赋有现代现代精神精神，符合符合国际化审美国际化审美。 在东方美学不断被推崇的今日，呈现出开放而不失我的姿态。 第第五园园 骨子里的中国 画了个圈，是一个边界，一种品类。 自视下的圆，他视下的针尖，一举成名。 本案本案 不只是具备品类属性，更会在内涵和级别上走得更远 不只是提供房子和界线不只是提供房子和界线，，更提供完整的更提供完整的居住生态居住生态 （（房子房子＋＋自然自然＋＋人人）） 不拘泥古今中外的风格，更重视风格背后、代表当代的居住精粹 从从第五园第五园到到本案本案 第五园第五园 本案本案 中国中国形形式式 中国中国方方式式 我是谁 我要去哪里 中国看中国 世界看东方 （骨子里的中国） 东方的 意境的 很多老外习惯把China、Korea、Japan等国的 他们感受到的是东方意境，而非单一的中国意 东西统视为Oriental （东方的），不会太刻意