常州常发豪庭国际商业部分策划·招商—营销思路汇报.pdf

非常荣幸，能有机会参加豪庭国际项目商业部分的策划提案。 作为专职商业地产策划团队，我们秉持 “热情·专注·真实”的五蕴精神， 积极参与争取为本项目服务，以下是我们匆忙但是认真的思考，在此供各位参酌！ 一、项目基本概况 1、体量 豪庭国际商业项目总占地20332平米，地上建筑面积为50800平米，包括总体三层、局部四层的商业街 和一幢30层的酒店式公寓，地下一层是世纪联华超市，总计14000多平米；地下二层为停车场， 共有停车位300多个。 2、区位 常发豪庭国际地处常州新北区核心，毗邻常州行政中心，位于晋陵北路、龙锦路和太湖路交汇处， 核心区位不可再生。 二、周边部分的集中商圈 ■新城地产府翰院沿街商铺 ■常信地产酒店式公寓、写字楼及沿街商铺 ■太阳城、府琛商务广场 ■中创时代广场 ■ SOHO现代城 ■中惠商城、河海综合市场、爱特数码广场等 三、周边各业态内品牌商户调查 ■餐饮类：中创肯德基汽车穿梭店、通江路肯德基店、小尾羊太阳城店、金玉满堂不夜城店、燕之屋等， 300座以上的大型餐饮已超过30家，此处不详序。 ■酒店类：万好万家府琛店、太阳城海阳大酒店、SOHO不夜城酒店式公寓、中天凤凰酒店、金陵江 南酒店、香格里拉酒店、锦江国际酒店。 ■卖场类：苏宁电器、五星电器、ITAT、华联吉买盛、每家玛超市。 ■娱乐休闲类：铜锣湾卡拉OK、水上威尼斯、宫御美容SPA。 四、常州市同质项目调查 ■太阳城 位于常州城北世纪大道—通江大道，南邻常州市人民政府新驻地，北临五星级香格里拉国际大酒店，西向与华联 吉买盛超级市场相对。 太阳城建筑总面积为188121.29平方米; 泊车港面积3.34万平方米， 露天广场面积为2580平方米，企业国际商业商务中心面积为2.38万平方米， 准四星级宾馆1.28万平方米，公寓为5.48万平方米，商铺铺位面积10.14万平方米，分四层商铺。车位约830个 租赁价格：1F: ￥1.5/ ㎡/天；2F ：￥1.0 / ㎡/天；3F￥0.8 / ㎡/天；4F ：￥0.6 / ㎡/天 （免租期6个月，知名商家入驻一层，可获租金7折优惠） 现有业态：餐饮，娱乐，健身会所，电器卖场 六、常州市内同质项目调查 ■南大街 南大街商业面积为12万平米，商务办公面积为3.5万平米,住宅面积为4.5万平米. 地下停车面积为4万平米,可同时停放机动车600辆,步行街共设置了30台自动扶梯和35台垂直电梯.南大街商 业步行街由一条S型步行街将三个地块串联起来,一、二层为精品店铺，三层为风情美食街，地下一层为2 万平米的大型卖场，它的体量及区位决定了其必须采用“SHOPPINLGMAL”的设计思路，集休闲、购物、餐 饮、旅游、办公、娱乐等多功能于一体。 六、常州市内同质项目调查 ■莱蒙都会 莱蒙都会国际商业街占地面积10.2万平米，总建筑面积达58万平米，集购物、娱乐、餐饮、休闲、康体、旅 游、商务、会展、居住、文化等十大功能于一体、涵盖大型百货、大型超市、商业休闲街、数码影城、美食 中心、健身会所、商务酒店、商务住宅、办公楼、五星级酒店等商业物业。拥有地下机动车位约2200、非机 动车停车位约2400、自动扶梯上百部。2期建筑面积约5万平米左右，规划1-6层为商业部分，7层以上为高档 公寓楼双子星座，全新精装修，白领聚集地。 目前一楼租金达到40～35元/平方/天 六、常州市内同质项目调查 ■嘉宏盛世 嘉宏盛世位居晋陵中路、延陵西路、南大街商业最繁华的地带，10万平方米的商业，打造常州首座亚洲风 情体验式景观商业街区，2条时尚大道、3大主题广场、4大亚洲风情区、5大主力核心功能版块、多条步行 街共生共荣，相应生辉，融购物、休闲、文化于一体，以艺术的表征、时尚的旗帜、最具消费价值的经营 模式吸引市中心的鼎沸人气，使日臻繁华的嘉宏商业街区成为辐射全市的财富轴心。 六、常州市内同质项目调查 ■九州新世界 九洲新世界将以110余万平米的大型城市综合体方式崭新呈现，集56万平方米的中高档大型住宅社区， 15万平方米的一站式阳光购物中心，9万平方米的办公、公寓、酒店，5万平方米的医院、菜场、社区 文化中心及25万平米的地下停车场等公建配套设施于一体。东北