佳境上城营销推广策略.pdf

1.SWOT分析 2.项目定位 3.卖点提炼 4.目标客户群分析 5.竞争对手分析 6.分阶段推广策略 7.广告策略与计划 8.视觉展示 ， ， • 处于城市纵向干道，交通出行较为方便 • 项目相对于一期，品质提升 • SWOT分析 • • 总占地规模一般 同期开发，直接竞争 • 项目离主干道有距离 • 一 本情况 位于沙市区北京路与跃进路之间（原沙市印染厂），南抵荆江，北靠“佳境天城”小区 园，西接“和逸居”小区。 城基本数据 积:25925㎡ 建面积:70700㎡ 数:1 积:550㎡ 面积:3396㎡ 数:723户 :3.5 : 36.85% 产品定位：中档精品 定位：荆州首个江南文化生活社区 群体定位新市民 新生代 值体系 项目操作中，这四种价值 推广和销售中得到充分体 景观价值 文化价值 地段价值 居住价值 江南水乡园林景观 荆州首个“ 化生活”主 长江外滩江景 特色 产品附加值 文化教育 社区成熟配套 经典实用户型 环保节能 独具江南水乡情怀、自然与人文和谐融合的家庭社区 包容的，你是社区的主宰者，这里是父亲的王国、母亲的城堡、 只是提供普通的“居住”就这么简单，他是一个生活的大舞台， 升自己生活的家园┅┅在具有江南文化内涵、自然、和谐的整体 从规划、建筑、施工、物业管理、社区平台的各个方面的细节进 位业主享受到小区的舒适。 偶得客户 荆州市下属县市及乡镇进城 中层群体，外地回荆州定居 潜在客户 荆州行政事业单位，企业白 体工商户等中高收入客户 项目周边沿北京路，红门路， 必然客户 路，豉湖路，三湾路等刚性 民和改善型居民 价 格？ 地 段？ 品 牌？ 形 象？ 开发商对产品 哪里的房子性 住到这里购物出 有没有赏花 质量的保障？ 价比最高？ 行是否方便？ 看书的地方？ 荆州城东片区，通过对荆州市场的分析，我们认为目前区域市场 竞争力的对