成交商品住宅场-库存-中国房地产数据研究院.PPTVIP

商业模式再构 商业地产去库存方案 体验商业空间 电商服务空间 政商载体空间 商业服务平台 积木组合空间 致命要素改造 全国商业人流GPS 人才支撑解决方案 金融退出方案（REITS、九鼎） 模式提供服务 谢 谢！ 中国房地产业协会市场与住房保障会副会长 中国房地产数据研究院院长 中国商业房地产TOP研究组联席组长 陈晟 2016年8月 2016上半年中国宏观经济房地产市场运行情况冷思考 目录 第一部分 年中经济数据一览 第二部分 加快房地产市场供给侧改革 2010年以来经济持续下行 经济状况持续下行 2012年后劳动年龄人口减少（2015年减少48万），人口下行 2013年后城镇常住人口户均达到1套房，城市化停顿 2014年每千人拥有汽车超过100辆，工业化结束 国有经济萎缩还是重振，如何重振，路经？ WTO动能殆尽，出口负增长 房地产：居民杠杆率17.1---39.9%，房贷收入比0.46—0.6？房贷销售比43-50% 一些重大的阶段性变化集中显现 2016年7月中国经济数据一览 衰退式膨胀（经济衰退、一线地价膨胀） 香槟塔效应（人口资金产业），酒去哪里？ 生存还是死亡 金融占比问题（7月新增人民币贷款4636亿/住户部门中长期贷款增加4773亿元 ） 去库存与分化问题（城市结构、租赁、中低收入、风险配置） 金融“李洪志”---警惕破坏楼市股市的力量 地王预警问题（08-10年：76%，11-13年：88%，14-16年：106%）10，5.25；14年，1.5；17年？ 生存之道 特色小镇 城市更新问题 黑马城市选择 国企气息 目录 第一部分 年中经济数据一览 第二部分 加快房地产市场供给侧改革 从需求侧看，住、行主导的需求结构向多样化、高端化、服务化转换 一是“住”和“行”市场需求发生变化 二是高品质需求难以得到满足 三是旅游、养老、教育、医疗和各类生产性服务需求与日俱增 供给侧改革 ? 从供给侧看，制造业迅猛扩张形成的巨大产能，在市场需求变化的情况下，面临严重的过剩 ? 特别是钢铁、煤炭、石化、有色、建材等传统行业，产能过剩更为严重，利润水平大幅回落，有的行业甚至出现全行业亏损 供给侧改革 “十三五”是供给侧改革的重要窗口期 ? 如果不注重调结构转动力，只是为短期经济增长实行刺激政策，必然会继续透支未来增长，面对传统经济发展方式积累的矛盾和问题，如果一直迟疑和等待，不仅会丧失窗口期的宝贵机会，而且会耗尽改革开放以来积累的宝贵资源 “十三五”经济发展展望： ? 实现全面建成小康社会目标，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，“十三五”时期经济年均增长保持在6.5%以上 供给侧改革 以供给侧改革为主线 在适度扩大总需求的同时，着力推进供给侧结构性改革 第一，供给侧是主要矛盾，供给侧结构性改革必须加强，必须作为主攻方向 第二，需求侧起着为解决主要矛盾营造环境的作用，投资扩张只能适度，不能过度，决不可主次不分 供给侧改革 向中高端水平发展已势在必行，从“铺摊子”到“上台阶” ? 创新能力瓶颈制约逐步显现：高度依赖低端加工组装、缺乏技术创新和品牌的产业体系一越来越不适应精准环境的变化，如不放手提升研发能力，部分已有的技术路线和生产能力将面临被淘汰的风险 供给侧改革 去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板 供给侧改革五大重点任务 去产能 积极探索用市场化的方法出清产能 坚决处置“僵尸企业” “去产能”与国企改革相结合 去库存 通过人的城镇化“去库存”，而不应通过加杠杆“去库存” 有效化解房地产库存 “去产能”“去库存” 城市分化严重、库存严重 房地产杠杆化风险加大 房地产成本不断上升 房地产短板日益显现 房地产供给侧改革 土地市场综述 商用土地市场-综述 商用土地市场-供应 商用土地市场-成交 商用土地市场-价格 商品房市场-综述 商品住宅市场-综述 商品住宅市场-供应 商品住宅市场-成交 商品住宅市场-库存 商业地产 截止2016年7月，全国办公库存3383万平米，商业营业用房库存1.54亿平米，而这两个数字在2015年6月为2963万平米和1.24亿平米，2015年12月份为3276万平米和1.46亿平米；商办库存直线上升。相比而言，住宅的库存经历了从2015年6月的4.28亿平米到2015年12月份的4.52亿平米的上升后， 2016年7月已经减少到4.31亿平米。可以看到，这轮房地产政策牛市对住宅还有点作用，但是对“办公楼”和“商业营业用房”完全没有作用 商业实践的运营 Pos---智能停车---无线上网---室内导航 云计算（sass）--erp，资管，会员，数据