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深圳市商业物业调查 笋岗商圈市场调研汇报 -王首道、张莉、袁文、张富、陈相宇 2010.12.16 目 录 1 笋岗的辉煌与未来规划 2 2 笋岗片区概况 3 租金案例及评估建议 3 4 4 总结 本报告是严格保密的。 2 笋岗片区发展历程 未来 现在 2010年8月，罗湖区委区政府 提出“370亿再造一个新罗 过去 湖”的口号，并积极对笋岗－ 清水河物流园区进行重新定位 新世纪以来，深圳市委市政府 并力争上升为市一级的发展战 将物流产业作为深圳市优先发 略。总体目标是按照“现代产 在上世纪八十至九十年代，该 展的三大支柱产业之一，重点 业集聚”和“西有前海、东有 片区作为全国最大的多功能现 建设笋岗-清水河等六大物流 笋岗”的要求，建设总部经济 代商业化仓库区和全国首个出 园区。 园区和现代都市综合体。 口和保障香港鲜活产品监管仓 库而闻名海内外，年货物吞吐 量最高时达400-500万吨，被 称为“中国第一仓”，为国家 外贸进出口做出过巨大的贡 献。 本报告是严格保密的。 3 2 笋岗片区概况 2 本报告是严格保密的。 4 商圈区位—最佳物流中心 笋岗商圈位于深圳市罗湖区 北部，东至洪湖西路、南临 笋岗东路、西至红岭北路， 北临泥岗东路。 距市民中心约7公里路程。 距该片区南面的东门商圈仅 1.5公里。 距华强北商圈中心约3.5公里 路程。 自然资源：洪湖公园。 本报告是严格保密的。 5 商圈交通—对外通畅，内部拥堵。 主要道路 南北走向：红岭北路、宝安北 路、洪湖西路 东西走向：笋岗东路、泥岗东 路、梅园路 深圳北站 通往北部有清平高速，西侧接 北环大道。片区内设有火车站- 深圳北站，但没有地铁轨道通 过。