天津贻成航运5号楼项目操作建议.pdf

贻成航运5号楼项目操作建议 贻成航运5号楼项目操作建议 天津市凯成房地产咨询有限公司 天津市凯成房地产咨询有限公司 提报大纲 提报大纲 第一部分 区域整体分析 第二部分 项目整体定位 第三部分 营销策略建议 第四部分 营销条件需求 第五部分 项目操作风险预估 第一部分 区域整体分析 一、滨海新区城市解读 1.经济发展 深圳09年上半年生产总值3631.69亿元，GDP增长8.5% 浦东09年上半年生产总值1598.72亿元，GDP增长6.5% 滨海新区09年上半年生产总值1576.83亿元，GDP增长23% 一、滨海新区城市解读 2.产业结构调整 滨海新区第三产业增速及增量 800.0 13.50% 从开发区主要经济指标分析得出，第三产 700.0 13.00% 600.0 12.50% 业生产总值涨幅达到54.9%，远大于第二产 500.0 12.00% 400.0 11.50% 业14.7%的增幅。 300.0 11.00% 200.0 100.0 10.50% 表现为开发区白领商务人员数量比重扩 0.0 10.00% 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 大。 第三产业增加值（亿元） 增长率（%) 3.房地产行业发展 进入12月份，滨海地产市场成交量不降反 升，价格也再次反弹。 中国的房地产市场依然是“政策市＂。 一、滨海新区城市解读 4.行政架构调整 塘、汉、大三区合一，将解决过去城市发展中 存在的资源争夺和重复建设的弊端，由“无序 蔓延＂逐步向“精明增长＂转变，各板块隔阂 消融，均衡发展。 综述 经济增长、城市建设、人口增加带来更多地产投资机会 板