潞城项目操作思路.pdf

谨呈： 潞城项目操作思路潞城项目操作思路 太原天博 CONTENTCONTENT 目 录 S 1 地块剖析 2 关于大盘操盘理解 3 天博案例及观点 44 我们的团队我们的团队 PART 1 地块剖析地块剖析 城市中心城市中心 规划新区规划新区规划新区规划新区 沿河景观沿河景观沿河景观沿河景观 领袖大盘领袖大盘领袖大盘领袖大盘 城市近城市近城市近城市近 沿河景沿河景沿河景沿河景 城市门城市门城市门城市门 政策引政策引政策引政策引 地块规地块规地块规地块规 郊郊 观观 户户 导导 模模 规划新规划新 生态宜生态宜 四通八四通八 高尚住高尚住 领袖大领袖大 区区 居居 达达 区区 盘盘 定位思考定位思考 定位建议 目标人群 关注点 经济效益 竞争压力 定位低端定位低端 ：：针对低收入人群针对低收入人群 ，对他们而言对他们而言 ，周边是否有学校周边是否有学校、超市超市、 低收入低收入 价格价格 低端 低 小 区域规划、建筑形式，不支持走低端路线区域规划、建筑形式，不支持走低端路线 刚需人群 生活配套 菜市场比沿河景观、居住环境更重要；潞城有更适合他们的产品； 定位中端定位中端 ：针对中产针对中产一族族 ，他们愿意多花他们愿意多花一点钱点钱 ，买买一个户型个户型、小小 中产阶层 生活空间 区环境、物业好一点的房子，相比城边，他们中间有很大一部分人， 中端 中 大 项目地理位置，周边配套，对中端路线支项目地理位置，周边配套，对中端路线支 二次置业 居住环境 更愿意选择城市中心好更愿意选择城市中心好一点的房子点的房子。。 撑有限撑有限撑有限撑有限 富足人群 昭示性 定位高端：他们对价格不太在意，对居住环境要求很高，更关注未 高端 高 小 精英阶层精英阶层 生活圈层生活圈层 沿河景观沿河景观沿河景观沿河景观、、、、规模大盘规模大盘规模大盘规模大盘，，，，城市新区城市新区城市新区城市新区，，，，高尚社高尚社高尚社高尚社 来的邻来的邻居是否和他们有相他们有相同之处之处 ， 区区 思考思考