北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）.pdf

启东市— 北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划 （论证汇报） 启东市— 北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划 （论证汇报） 江苏省城市规划设计研究院.2008.08 主要汇报内容  市政设计  规划背景  市政设计  规划背景  项目背景  给排水  现状条件  强电、弱电  管线综合  规划设计  规划设计  建筑设计  建筑设计  规划构思  结构布局  设计原则  功能分区  住宅设计  道路水系  公建设计  公建配套  景观绿化 2 规划背景 3 项目背景  威尼斯水城报建方案  威尼斯水城控规  威尼斯水城的首期开发建设用地 4 现状条件  区位  位于启动市寅阳镇东部沿海地 区，在长江入海口的北岸，与上 海隔海相望，具有开阔的临江景 观资源。  同时沪崇隧道、崇启大桥建成 后，从水城到上海虹桥机场仅1小 时车程，对外交通联系也十分便 捷。  兼具景观和交通的优势，区位条 件十分优越。 5 现状条件  规划范围为威尼斯水城的首期开发区，位于水城的核心地带。总用地面积约1.50平 方公里。  规划范围内均为围垦用地，已完成围堰、吹沙等前期工程，目前无建设。  对外交通方面主要通过海堤公路与西侧寅阳镇联系。 6 规划目标  依据控规，通过本次规划有效指导威尼斯水城首期的建设，将其建设为集 公共服务中心区、度假生活区和高档居住区为一体的威尼斯水城核心区。 成为威尼斯水城的启航之作。  建造威尼斯水城的公共配套繁华地，展示威尼斯水城的典型物业产品，塑 造威尼斯水城的“水都”品牌魅力。吸引全国乃至全球的精英人士来此度 假、居住、旅游、观光，享受诗意的栖居生活。 7 规划设计 8 方案构思  构思一——功能组团岛式布局，打造魅力水城核心区。  构思二——“T”字型公共配套区，打造繁华水城核心区。  构思三——水陆双网交通体系，打造通达水城核心区。  构思四——水景绿地交相辉映，打造生态水城核心区。  构思五——多