第五章-房地产项目用地的获取.pptVIP

重点问题 房地产项目用地获取的方式 土地使用权划拨的特点、范围 土地使用权出让的方式及各自含义、特点 土地使用权转让的类型及其特点、要求 土地使用权出让与转让的区别 土地使用权划拨的含义 划拨土地使用权的基本特征 划拨土地使用权获取过程中的主要成本 一、土地使用权划拨的含义 土地使用权划拨，是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。 二、划拨土地使用权的基本特征 划拨土地使用权包括两种形式： 土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地） 无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等） 两种形式下土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。 有关土地征用 强制性 国家无须征询或考虑被征地的土地所有者是否愿意。 特定性 征地方只能是国家, 被征地方只能是集体土地所有者 。 转移性 集体土地所有权转为国有土地所有权。 补偿性 征地补偿费——土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等，并妥善安排好被征地单位所在农民的生产和生活。 征地补偿费与土地所有权买卖转移是完全不同的： 补偿费远低于土地价格，土地征用不是一种等价有偿的民事法律行为，而是不平等主体之间的行政行为； 第二节 土地使用权出让 一、土地使用权出让的概念 是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使