辽宁丹东市国门湾项目概念设计汇报.pdf

辽宁丹东市国门湾项目概念设计汇报 上海几禾建筑设计有限公司 2013.02.26 2013.02.26 01.Location 区域分析 沈阳 通化 机场 丹东 平壤 丹东市 宗地 大连 政府 丹东市地处辽宁省东南部，与朝鲜民主主义人民共 和国隔江相望，与韩国一衣带水，是中国一万八千 公里海岸线的北端起点，位于东北亚的中心地带， 是环黄海经济圈、环渤海经济圈重要交汇点，是一 个以工业、商贸、物流、旅游为主体的沿江、沿 海、沿边城市，国家级边境经济合作区，中国最大 最美的边境城市，国家园林城市，中国优秀旅游城 市，全国双拥模范城市，是亚洲唯一一个同时拥有 宗地 边境口岸、机场、高铁、河港、海港、高速公路的 城市，也是一个经历抗美援朝战火洗礼的英雄城 市。2010年，《南方人物周刊》盘点中国宜居的十 座小城，丹东入榜。 道大江绿鸭 街 大 央 路 中 兴 振 路 道 划 规 大线 浪 1 02G 优势： 1.一线滨江，无遮挡优质江景 2.用地方整平坦 3.周边道路基本形成，具备快速开发条件 4.周边汇聚政府重要部门，未来会形成丹东新的行政中心 5.邻近大型商业体，有望形成新区商业中心 劣势： 1.位于新区，周边生活配套尚不成熟，楼价对成本支撑力度较低 2.用地中部被城市道路分割，加大了容积率压力 3.规划指标中的商业面积较大，带来销售风险 4.周边同质楼盘（高层、刚需）较多，面临较大竞争 江壹号 银河湾 绿城紫金园 容积率 1.89 价4500 元/平方米 银河湾房价 待定 均价5000元/平方米 筑面积 450000平方米 建筑面积 166300平方米