2011年广州金叶子酒店公司发展战略汇报_部分4.pdf

谨呈：广州金叶子酒店有限公司 打造旅游度假平台，驱动地产的高溢价 和高实现 ——广州金叶子酒店公司发展战略汇报 发展商：广州金叶子酒店有限公司 策划顾问：深圳世联地产顾问股份有限公司 · 1 · 广州金叶子酒店有限公司 广州市区客户二：新广州人，经过多年的打拼更开始注重生活品 质，追求身心的放松 客户特征及置业倾向 年龄：35岁以上； 职业：企业中高层管理者；私营业主；名人； 生活特征：有钱，但无闲，绝大多数时间、精力和财富都用于事 业和财富的积累；随着事业的成功，提高自己及家人生活品质是 他们迫切的愿望； 度假物业购买特征：看重度假物业环境，喜欢远离城市，追求精 神的放松； 置业倾向：经济型小独栋、度假公寓； 代表项目：玖珑湖客户、美林湖客户、从化楼盘客户 从化富力泉天下客户构成 专业人士访谈 消费者访谈 10% 10% 新广州人活得很辛苦，对广州的 度假物业最重要的是环境， 依恋没有本地人这么强，圈子网也 当然是自然的东西最好，让自 20% 60% 不大，讲究精神层面的追求； 己和家人放松一下； 广州客户 深圳东莞客户 从化本地客户 其他 ——世联地产广州分公司总经理 ——世联地产广州分公司资源 特征来源：楼盘调研以及专业人士访谈 本报告是严格保密的。 · 2 · 广州金叶子酒店有限公司 广州郊区客户：以广州各郊区私营老板为主，对度假产品鉴赏力 不高，拥有别墅情结，看中性价比与投资价值； 客户特征及置业倾向 增城私营企业现状： 一、服装及衣着附件、纺织纱 年龄：35岁以上； 线/织物及制品 职业：私营业主； 二、各种摩托车以及汽车零 生活特征：有钱，有闲，渴望进入上流圈层，对度假生活需求其实不 件； 大，更多的是一种投资的方式； 目前增城共有个体工商户 度假物业购买特征：度假产品鉴赏力不高，对环境以及配套的使用功 46789户，注册资金93214万元； 能不是很在意，看中的更多是由环境和配套所表现出来的升值空间； 私营企业共有6270户，注册资金 置业倾向：独栋、双拼、联排； 933040万元； 代表项目：假日半岛、荔湖城、美林湖客户 120 增城产业结构 100 美林湖客户构成