江安春置业“仁和·春天大道” 项目应标汇报.pdf

︻ 四 川 中 原 05 年 荣 誉 出 品 ︼ 江安春置业 “仁和·春天大道” 项目应标汇报 精彩“春天”生活——向西 向西延伸…… “春天” …… ——谨此献给深爱成都这片 “热土”的人！ ——谨此献给深爱成都这片 “热土”的人！ 我们的思考： 接到标书，我们内部开始了热烈地讨论： 设计说： “要唯美的，那里的环境太棒！” 策划说： “要高尚的，住那里的一定是高尚人士。” 文案说： “要舒适的，河水细流，鲜花环绕，像生活在神化里一样。” 建筑说： “要创新的，成都的建筑太过呆板，我们应该在产品上全力创新。” 于是，我们内部开始迷惑了，我们激烈的讨 论着，争论着，在经过大家无数次脑力震荡后， 我们终于明白了真正需要的是什么？——那就是 “超越” 。即开发理念的超越、产品创新的超越、 开发理念的超越 产品创新的超越、 营销模式的超越…… 营销模式的超越…… 以下就是我们思考的过程 越 超 我们的整体思考 市场条件 项目成 开发条件 项目条件 功开发 产品实现 【市场条件分析】/认识温江 温江区域房地产市场条件 1、温江房地产市场发展迅速，板块居住价值得到提升。 2、光华大道板块房价增长速度远远低于板块土地市场价值的增长。 3、发展商持地观望，未来中高端产品市场竞争激烈。 4、温江区域内住宅产品档次普遍偏低，缺乏高端产品 5、政府在积极寻求更好的思路促进整体发展。 场 市 端 高 【市场条件分析】/认识温江 我们出路在那里？ 如果项目跳出温江区域市场，放眼于更加广阔的成都市场，我 们项目出路即在眼前。 【市场条件分析】/认识成都市场 成都房地产市场现状 1、房地产市场基础良好，处于稳定、快速、健康发展。 2、房地产开发重心、市民置业逐渐外移。 3、外来人口增多，消费意识较前卫。 4、高端住宅产品同质化现象严重，市场需要推陈出新。 【市场条件分析】/认识成都 成都高端房地产市场阶段发展情况 高端发展 时期 产品特点 代表项目 第一代阶段 2000年左右 社区游泳池，简单环境的打造 银都花园、锦绣花园 第二代阶段 2002年左右 以规模大、配套齐全 中海名城、河滨印象 第三代阶段 2003—2004年 自然资源、文化韵味、高尔夫球场 麓山国际社区、金林半岛 第四代阶段 2005年 产品创新、独特的营销手法