唐山小南湖项目规划方案建议终期汇报城市综合体发展战略工程管理.pdf

谨呈：唐山瑞昊地产 唐山小南湖项目规划方案建议 唐山小南湖项目规划方案建议 终期汇报 终期汇报 2010年1月 1 共识。 共识。 对上一轮汇报的回顾—— 对上一轮汇报的回顾—— 1 汇报共识 2 明道 3 取势 4 优术 5 变化。 变化。 针对新变化解读—— 针对新变化解读—— 2 项目背景变化 6 变化 7 限制性条件 一、地块规划的限制性条件 增加中学地块部分 保证两条城市主路不动 北侧主绿化带不动 东南侧广场位置不改变、指标不动 各可操作用地（经营性用地）指标仅容积率可变 各城市支路可调整 其余用地（幼儿园、环卫位置可调整，但指标不改变） 二、经济测算条件 1、不考虑启动资金 2、地价、启动工程款为开发商自有资金 3、地价按150万/亩计算不变 新增地块 4、建安成本按策划公司经验值估算 不可变地块 8 限制性条件下整体指标 地块 占地（ha） 建面（万㎡） 容积率 限高（M） ① 01地块 1.25 1 1 12 ② ③ 02地块 6.9 7 1 18 03地块 6.42 4 0.6 9 04地块 2.16 1 0.6 9 8.3 05地块 13 1.6 18 ⑤ 25.03 27