2012年荣程集团天津首例地产项目操作报告.pdf

荣程集团—2012年首例地产 项目操作报告 目录 目录 1：天津工业发展简析 1-1城市发展转变 1-2工业布局规划 2：区域市场分析 2-1津南浅析 2-2双港浅析 3：项目分析 3-1项目简述 3-2SWOT分析 3-3定位分析 3-4小结 目录 目录 4：市场推广计划 4-1思考轨迹 4-2执行计划 5：销售执行方案 5-1销售控制 5-2工作排布 6：支援需求 6-1内部 6-2外部 第一部分：天津工业发展简析 1-1城市发展转变 1-1城市发展转变 • 海河做为城市发展轴线，记录了城市发展的兴衰变革； • 原市委市政府所在地（小白楼CBD ）为核心圈，通过轨道交通、快速环线等多空间 通路将市区与滨海相连； • 受政策影响（天津工业整体东移及滨海新区的定位）东丽、军粮城两大区域得到快 速的发展，从而使市区——东丽、军粮城——滨海形成了清晰的海河北岸发展线； • 城市快速发展引发瓶颈突破的需要，政治中心南迁形成新的政治、文化中心为新经 济发展带打下基点； • 高速发展中的于家堡、响锣湾区域与城市新中心这两大基点构建出一条新的城市发 展通路（海河南岸发展线）； • 津南成为其发展线路中重要且唯一的承载节点，必将使这一区域的发展得到等级提 升。从而形成完善、清晰，具有鲜明鲜明特色的发展通路； • 城市一主两副的纵向发展动向与海河经济发展带形成了功能互补的十字发展带； • 两个副中心的发展分别为海河南北两条经济线的构成元素进行了补充与完善； 1-2天津工业布局规划 天津工业布局规划 两大“三角” 支撑新兴产业 • “科学三角”、“IT三 角”、京津走廊高新技术产 业发展带、临海产业发展 带、10大产业集聚区、100 个产业集群共同勾勒出2020 年天津市工业总体布局； • 2020年，全市工业用地将由 目前的455平方公里增加到 725平方公里； 1-2天津工业布局规划 构建科学、IT“两大三角” •