2012石家庄孙村项目市场研究及定位汇报.pdf

石家庄孙村项目 市场研究及定位汇报市场研究及定位汇报 2012年4月 汇报内容 1. 项目本体及开发目标解析 22. 石家庄市客户需求解读石家庄市客户需求解读 3. 石家庄房地产市场研究 4. 项目操作核心问题提炼 55. 参考案例借鉴参考案例借鉴 6. 项目整体定位建议 7. 下阶段工作梳理 88. 附件附件 PARTPART 11 项目本体及开发目标解析项目本体及开发目标解析项目本体及开发目标解析项目本体及开发目标解析 宏观区位优势——本项目位于河北省会石家庄，在环渤海经济圈辐射半径，城市 起着连接东南西北作用起着连接东南西北作用 ，随着高铁建设随着高铁建设 ，一小时省际经济圈指日可待小时省际经济圈指日可待 石家庄处于环渤海经济圈，石家庄地理位置较为 优越，联结东南西北；未来高铁的建设使得一小时 省际经济圈指日可待； 石家庄市作为河北的省会石家庄市作为河北的省会 ，距离北京约距离北京约273273公里公里 ， 距离天津约300公里。随着城际高速铁路的建设，石 北京市 家庄与区域内主要城市的时间距离在不断缩短。 天津市 石家庄城市发展亟待升级石家庄城市发展亟待升级 ，有有很大的城市开发很大的城市开发、 建设空间 ； 石家庄 石家庄新火车站及规划地铁示意 城市区位优势——本项目位于裕华区，占据城市中轴线位置—建设大街两侧，区域地 理优势明显；同时本案是目前石家庄市二环内唯一大规模集中开发用地 本项目地处裕华区二环以内，区域内商业设 施及基本生活配套设施比较完善，是本市教育 及商贸中心 ，客户对本项目所在区位认可度较 高高 ；； 本项目地块是目前石家庄市二环内唯一大规 模模集中开发用地 ； 近邻二环内唯一高尔夫公园 ，受万达广场城 市中心效应的带动，区位未来发展潜力大、竞 争优势明显； 项目位于城市中轴线——建设南大街两侧， 南侧的南二环东路是石家庄市东西向主干道之南侧的南二环东路是石家庄市东西向主干道之 一。 本案 成熟商圈 政府 交通路网——地块周边交通条件便利，公共交通系统较为发达，项目可进入性 强 国道G107、G308与石市胜利南街、建通路 建通街 建设南大街 联通 ，能直接通往本项目地块 ，方便周边下市县 汇通街汇通街 石栾路 人群前往石市； 地块内部路网建设成熟，以建设大街、南二环 塔南路 石栾路石栾路、塔南路塔南路、仓兴街仓兴街、汇通路汇通路、建通路建通路、龙龙 腾路等数条道路与市内外便利连接； 仓兴街 项目周边有多条公交线路通往城市各个角落， 金利街金利街 交通条件及道路形象较佳。 南二环 建设大街 南二环 仓兴街 金立街 地块内部——整体区位居住气氛一般，商业配套欠缺，具有较大可发展空间和较多 可发展可能 荣盛家园 瑶辰假日酒店 第五医院 区域内现有医疗配套——第五医院、建南医院、慈济医院等；