桂林洋项目整体定位报告(1108汇报).pdf

桂林洋大学城教师新村项目 整体发展策划报告 二○一○年十一月 前 言 研究流程及方法 项目分析 开发策略 宏观市场 研究分析 竞争市场 把握 明确 塑造 如何进行 调研分析 市场脉搏 项目定位 经典产品 营销推广 案例专题 研究分析 提升项目品质 产品规划建议 Part 1 Part 1 宏观市场研究宏观市场研究 PartPart 22 房地产市场研究房地产市场研究 Part 3 竞争楼盘研究 PPartt 44 大学城案例专题研究大学城案例专题研究 Part 5 项目分析及整体定位 Part 6 项目发展策略及运营策略建议 Part 7规划及产品建议规划及产品建议 Part 8 营销推广策略及建议 PartPart 99 资金筹措及投资分析资金筹措及投资分析 Part 10 结论及建议 Part 1 Part 1 宏观市场研究宏观市场研究————海口经济发展现状海口经济发展现状 国际旅游岛对海南的影响  有利于转移剩余农业劳动力，有力推动农业人口的转移，极大地推动了海南城市化进程 ；  发展推动了当地基础设施的建设，从而改善对外交流的环境和条件；  可以有效引入外部需求，扩大消费对经济具有强大的带动和拉动作用；  为发展旅游业而进行的基础设施建设为发展旅游业而进行的基础设施建设 ，改善了当地的交通改善了当地的交通、、通信通信、、电力电力、、医疗医疗、、金融等条金融等条 件，促进了城市建设；  国际旅游岛建设促进了产业结构的调整 ，使海南的产业结构更加合理。 国际旅游岛对海口的影响  增加人口流入 ，带动当地消费；  促进促进大企业大企业、大公司进驻大公司进驻 ，带动当地经济发展带动当地经济发展 ；；  完善城市功能，加快城市化进程 ；  促进当地产业结构调整，优化产业结构；  促进当地基础配套设施的完善；  提高城市服务水平，拉升城市形象。 城市发展城市发展、产业优化调整产业优化调整，，人口的进人口的进一步流入步流入，，对现有的城市发展格局有了新的对现有的城市发展格局有了新的 要求,房地产发开模式也必须跟随发展有所进步。 Part 1 Part 1 宏观市场研究宏观市场研究————海口经济发展现状海口经济发展现状 小结小结——海口市整体经济发展平稳，第三产业主导经济，城市发展 逐渐往东移，随着区域的发展本项目的价值也得到大力的提升。 海口作为省会城市，肩负着国际旅游岛的经济与行政中心职能，发展潜力巨大。 以第第三产业为主为主导，旅游旅游业带动整体动整体发展及投资投资。 人均收入逐年提高，消费需求同时体现，增强区域消费能力。 投资稳步增加，房地产投资稳步发展，房地产进入快速发展，发展环境较好。 海口市目前旧城区内住宅的居住环境海口市目前旧城区内住宅的居住环境、建筑质量建筑质量、住宅户型难以满足未来的需要住宅户型难以满足未来的需要 ，需要需要 进行更新和人口迁移。 在海口的在海口的 “中强中强、西拓西拓、南控南控、东优东优”的城市发展规划中的城市发展规划中 ，政府希望将东海岸组团打造政府希望将东海岸组团打造 成高品质的纯海滨风格地产格局。本项目必须充分利用政策的扶持开发，促进桂林洋大 学城片区的整体功能提升。 Part 1 Part 1 宏观市场研究宏观市场研究————海口城市发展规划海口城市发展规划 海口城市性质定位——“热带海岛旅游度假胜地和宜居城市、南海 海洋生态产业基地、国家历史文化名城” 海口是海南中心城市 海口是全省政治、经济、文化和流通中心，北部湾区域贸易中心；食品、饮 料料、医药医药、交通运输设备制造等四大支柱产业