深圳金色半山度传播策略.pdf

色半山金色半山 年度传播策略 房商网—海量房地产资料下载 项目定位 人群定位 品牌写真 传播策略 房商网—海量房地产资料下载 01项目定位项目定位 目标：核心价值法 房商网—海量房地产资料下载 地段价值——政府规划高尚居住区 容积率：坂田东片区整体容积率只有0.94，与水榭山 的片区容积率相媲美的片区容积率相媲美 ；居住密度为居住密度为124124人人//万平米万平米 ，属属 价值体系价值体系 于豪宅规划指标； 生态生态 ：：北侧为市政规划生态控制区北侧为市政规划生态控制区 ，项目周边绿地占项目周边绿地占 地段价值//产品价值//品牌价值 地面积32万㎡ ，南望鸡公山，生态环境怡人； 配套配套 ：：33个中学个中学、一个高中个高中、三个公园三个公园、体育中心体育中心、 绿地（政府的预期规划）； 医疗配套医疗配套——100100人人//床位床位 （（深圳平均是医疗配套床深圳平均是医疗配套床 位为250人/床位，项目的床位配套于华侨城相媲美）; 高新基地高新基地 ：华为华为。。 房商网—海量房地产资料下载 地段价值——便捷立体交通路网 地铁5号线； 无缝对接深圳四大片区——立体交通路网，水官 清 价值体系价值体系 平 多条高速干道； 地段价值//产品价值//品牌价值 享受罗湖却不挤在罗湖——清坪快速，10分钟到达 罗湖； 地铁就在门口，9站即达东门； 从地王大厦到本项目需要经过6个红绿灯共计10分钟， 从地王大厦到华侨城则需经过10个红绿灯共计15分钟。 房商网—海量房地产资料下载 产品价值——贵族品质的半山城堡 会所会所、、游泳池游泳池、、幼儿园占地面积达幼儿园占地面积达35%35%以上以上 ，，深圳深圳 首个最高公配比例项目； 深圳最大的板楼复式供应产品； 低密度低容积率规划——1.6低容积率，建筑密度不 价值体系价值体系 到15%； 地段价值//产品价值//品牌价值 城堡式贵族会所，内饰华丽夺目，800㎡奢配泳池， 为业主提供精端服务； 进入项目道路将被改造成林荫大道，回家途中更具 私密性与身份感； 资源占有均等型社区，没有明显的等级分化； 15米抬地地势，身份的印证； 30