商业物业管理方案课件.ppt

一、管理方式 配置专业绿化工，由环境管理部进行管理。以“三查”形式对绿化工作进行经常性监督检查，“三查”指：绿化工自查、管理员巡查、项目经理抽查。 1、按操作规程进行规范操作。 2、加强绿化工的思想教育和业务培训，提高业务素质，增强专业技能。 3、抓好绿化工的行为规范管理，要求统一着装、标识齐全、言行文明 泰安银座城市广场物业管理方案 精品 二、绿化管理内容及标准 绿化是园区内不可缺少的部分，关系到整个园区的形象，也是测定环境质量的一个重要指标，故拟订以下管理方案： ·管理内容 绿化养护：绿化工应做到管理日常化、养护科学化。 1、根据气候，给花木适量浇水。 2、根据花木长势，给花木适量施肥，适当松土。 3、及时清除杂草、枯枝，春秋两季定期修剪花木，对遭受损坏的花木及时扶正、整修或补苗。 4、制定预防措施，防治病虫害。 5、做好恶劣天气花草树木的保护工作。 6、定期修剪草坪，使其生长茂盛，平整美观。 ·管理标准 1、及时养护，保持绿化的正常生长。 2、保持公共绿地整洁。 3、乔、灌、草等保存率95%以上，大乔木保有率98%以上。 4、新建绿地中，植物成活率95%以上。 泰安银座城市广场物业管理方案 精品 二、绿化管理内容及标准 ·绿化养护规程 （一）灌溉与排水 1、栽植的树木应根据天气，立地条件和树种的抗旱能力，进行适量的灌溉，保持土壤中的有效水分。 2、绿地中已栽植成活的树木，在久旱或立地条件较差、土壤十分干燥时，应及时采取灌溉措施。 3、灌溉时间：夏季灌溉宜在早晚进行。冬季灌溉应在中午进行。灌溉要一次浇透，尤其是春夏两季。 4、暴雨后要注意排水，新栽树木周围的积水尤其要排出。对于地下水位较高苗木，应采取有效排水措施。 5、灌溉用水不能采用有害污水。灌溉时，要注意保护木根部的土壤不被冲刷。 泰安银座城市广场物业管理方案 精品 二、绿化管理内容及标准 （二）中耕除草 1、各类绿地中影响植物景观的直立性杂草必须清除对影响树木生长的各类野生藤蔓，应及进清除。 2、树木根部附近的土壤要保持疏松，中耕深度为10-20厘米，以不影响根系生长为限。 （三）施肥 1、施肥的肥料种类以复合肥为主，施肥的时间宜在清晨和傍晚。 2、施肥量应根据树种、生长期、土壤等情况决定。 3、施肥可采用沟施和叶面喷施等方法，沟施时应先在树木周围挖好施肥环沟，其直径与树冠相适应，深度应在根系密集层以上，宽度约为25-30厘米。施肥后，应将环沟填平。 4、草坪中的树林可采用穴施法施肥。 5、树木青壮年期及观花果类植物，可适当增加施肥量。 泰安银座城市广场物业管理方案 精品 二、绿化管理内容及标准 （四）树木修剪 1、树木通过修剪稳定树型、调节生长、适合景观的需要。养护中修剪以自然树型为主。可根据树木的生长发育特点，将树冠修剪、整理，使形成和保持一定的形状。 2、树木应根据不同生长习性采取不同的整形措施对。 3、树木的修剪程度应根据主、侧枝间的生长习性、树龄及树种的特性而定。整形时应采取“强主枝重剪、弱主枝轻剪”的原则；调节树势时应采用“强主枝轻剪、弱主枝重剪”的原则。 4、树木修剪的时间根据植物的特征而定。春、夏季开花的植物可在花后修剪；秋季开花和一般的树木应在休眠期修剪；畏寒植物一般在春季修剪。 5、花灌木的修剪，遵循“先上后下、先内后外、去弱留强、去老留新”的原则，有利于花枝的均匀分布。 6、修剪时，切口平整。剪口应在芽背，呈45度斜口。对于过粗大的枝条应采用分段截枝法，避免撕裂。 泰安银座城市广场物业管理方案 精品 一、房屋管理及维修方案 ·管理内容 （一）对房屋、设备设施用房设专业人员对各用房进行定期巡查，并按不同保养要求进行正确保养。 （二）建立完善的房屋档案，由专人进行整理、编目、归档。 （三）根据所配置房屋、设施设备用房建立台帐和标识，工程人员对房屋状况、巡查情况、维修过程等进行详细记录。 （四）设专人受理报修，同时派工程人员及时采取有效措施，进行修缮。 ·管理措施 （一）制定房屋及附属构筑物管理方案，将根据园区房屋及附属构筑物情况，提前介入，了解各类房屋及附属构筑物的技术资料。 （二）建立房屋档案，对房屋及附属构筑物建立详细技术档案，以便以最快的速度查得相关参数，确保房屋处于最佳状态。 （三）质量保修期的监督管理，在验收时将从维护园区的利益出发，按国家有关质量标准严