房地产投资信托探究述评.docxVIP

房地产投资信托探究述评 摘要：20世纪60年代以来，全球诸多国家与地 区纷纷设立了房地产投资信托，在成功的解决了房地产公司 融资问题的同时，使得普通投资者能以较少的资金投资不动 产、享受不动产不断增值的益处。目前我国一方面资金问题 成为发展公共租赁住房的瓶颈，另一方面，投资者缺乏多样 化的投资渠道，与此同时，房地产信托的规模逐年增大，因 此，中央政府提出运用房地产投资信托解决公共租赁住房融 资问题。本文对国内外房地产投资信托研究成果进行了评 述，以期为发展公共租赁住房投资信托提供参考。 关键词：房地产投资信托公共租赁住房美国模式香 港模式投资集中 作者简介： 张桂玲（1983-），女，河南安阳人，郑州航空工业管 理学院会计学院讲师 一、引言 房地产投资信托于1961年首次在美国上市，标志着房 地产投资信托的诞生，经过调整与发展后，90年代进入快速 发展时期。20世纪末亚洲房地产投资信托蓬勃发展起来，马 来西亚（1993年）、新加坡（1999年）、日本（2000年）、韩 国（2001年）、中国台湾和香港地区（2003年）分别制定了 房地产投资信托法规。在我国内地，由于2003年央行实行 严格控制房地产信贷规模的政策，以及2004年香港领汇的 上市，形成了发展房地产投资信托的热潮；近期房地产投资 信托再次被热议，主要源于解决保障性住房尤其是公共租赁 住房的融资难题。纵观国内外对房地产