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房地产政策有效性评估探究综述 摘要：本文对国内外房地产政策有效性评估的研 究进行了综述，现有文献大多关注的是房地产政策对房价的 影响而忽略了对微观个体的影响，缺乏系统科学的实证研 究，且没有形成一个有效的房地产政策评估体系。房地产政 策有很多，本文主要聚焦于货币政策与限购政策，首先梳理 了房地产政策对房价的影响机制，接着对政策评估的主流方 法进行阐述，指出基于微观主体行为的动态随机一般均衡模 型（DSGE模型）考虑了预期，克服了房地产市场存在的“内 生性”、“自选择”等问题，应该被运用到房地产政策评估 的实证研究中，然后进一步对货币政策和限购政策评估的文 献进行了评述，并强调房地产政策评估问题应考虑政策对整 个宏观经济的影响。 关键词：房价；政策评估；DSGE模型；货币政策；限 购政策 中图分类号：F293. 3文献标识码：A 一、引言 近年来，我国房价涨速过快，尤其是2009年下半年至 2011年初，房地产市场投机氛围炽热，房价飞速上涨，引发 政府对房地产市场的一系列调控，“国八条”、京十五 条”、房产税等政策相继提出，2012年更是被称为“史上最 严厉调控年”，但年底房地产市场依旧有回暖趋势，2013年 政府将稳中求进，坚持房地产调控不动摇，持续限购、差别 化信贷税收政策更加深化、加大保障房建设力度、抑制投资 投机需求等。房价问题一直备受瞩目，学者们也对其进行了 广泛研究。国