轻微问题严重问题-香港工程装饰商会.PDF

4.2 驗收工作注意事項 A. 查核有關證件 ： 證件包括買家的按揭銀行上門估價和收樓前驗樓情序。如果是買新樓（一手樓），開 發商會提供一份檢查室內設備的清單供業主驗收樓宇，業主可根據售樓說明書及買 賣合約驗收樓宇內的設備及材料是否對辦。業主可要求發展商修妥樓宇至滿意後才 簽清單收樓。 B. 審查房屋的質量極為重要 ： 驗樓主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果發現 有莫大差異時，則準買家可以要求退房不驗收。如果發現有質量問題時，應要求開發 商進行修理，待修理後再重新驗樓。 C. 驗收樓宇範圍及程序 ：- 建議檢查範圍次序：- 廚房＞浴廁＞房間＞大廳＞閣樓＞陽台＞天井、天台及花園（如 有） 建議檢查項目次序：- 水＞電＞煤＞窗＞門＞櫃＞牆面＞天花＞地板面 建議檢查內容順序：-先檢查外觀 ，再檢查功能 。 建議審視部分常見問題：- 輕微問題 嚴重問題  非結構性。  結構性。  只影響外觀，不影響功能。  功能性問題。  能單獨更換，不影響其它裝修或  更換時會影響其它裝修或裝飾；例如地 裝飾；例如水龍頭、燈掣、門鎖 板面裝飾、入牆櫃等。 等。  有繼續惡化跡象或將會帶來麻煩的 ；例  無惡化跡象或不會帶來麻煩的。 如水管破損、滲水、潔具破爛或出現裂 紋等 。 D. 驗收樓宇清單 ： (一) 牆面 - 檢查牆面是否有空洞開裂，可輕輕敲擊牆面。若發出空洞聲時，這幅牆面有裂縫需 要修補 。若發出實心砰砰聲時，則牆面完好。 - 檢查牆面的填泥，是否是防水填泥，可以往牆上潑水，然後用手去觸摸，看手上是 否有泥漿，如沒有就說明牆面的耐水填泥合格。 14 of 44 準業主收樓、驗樓及精裝修事項指南 Printed 28 August 2018 (二) 屋頂 - 檢查屋頂是否有開裂。 - 檢查屋頂和牆面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在往後裝修中要先用粉刷石 膏修補再用耐水填泥填平即可。 (三) 石屎地板面 - 檢查地板面是否平整，有無凹凸不平的地方。 - 檢查是否有開裂和反砂：可嘗試用腳搓地板面時 ，是否出現沙粒。比例不恰當的英 泥、沙和水或攪拌不均勻都會出現此問題。 (四) 門窗 - 檢查門窗的強度。 - 檢查門窗的開關功能如下：-  門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重疤痕及斷裂的現象。  五金配件安裝齊全，位置正確及牢固。  密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不鬆動，不脫落，不外 露。  門窗框，扇垂直，不彎曲。  玻璃無疤痕及破損，夾層玻璃內無灰塵和水氣，分隔條均勻。  窗子排水孔是否打通了。 (五) 電路佈置 - 檢查插座和開關是否設置合理 ，電路是否需要改造，以方便使用。 - 檢