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房地产典当融资模式新机遇探究 房地产典当是一种既新颖而又有着悠久历史的融资模式， 在当前主要以银行贷款等间接融资模式为主的金融背景下， 大力发展房地产典当融资对健全金融市场和促进房地产市 场具有重要意义。 房地产典当在我国历史久远，起源于周代，唐开元年间 出现制度雏型，此后逐步形成一套完整的民事法律制度而被 广泛运用。建国以后直至60年代，也还有新的典权关系发 生。其后，长期的政治运动，使许多承典房地产被代管、改 造、收归国有，严重影响了典权协议的履行。文革期间，典 权关系基本绝迹。改革开放以来，随着房地产业的发展，我 国典当业再度兴起，房地产典当行为越来越成为经常性的经 济活动ol987年12月30日在四川成立了全国第一家典当行。 一、房地产典当概述 房地产典当是指房地产权利人在一定期限内，将其所有 的房地产，以一定典价将权利过度给他人承典的行为。 一般来讲，房地产设典的权利为房屋所有权。设典时， 承典人可以占有、使用房屋；也可以行为上不占有、使用该 房屋，但有权将出典的房屋出租或将房屋典权转让。从现今 典当行业一般业务操作来看，一般只涉及房地产占有权的转 移，即采取抵押借款的形式 “典”与当”在理论上有很大区别：房地产的“典” 指的是，将房屋让出，交典当行占有，典当行支付一定的当 金；在约定的限期内，典当行可以使用该房屋，可以居住、 出租，不涉及使用费、当金、利息、保管费等；