方案设计任务书定稿172448465.docVIP

薂薆羈蒁蒈薅肀芄莃 第一部分 项目概况及用地分析 一、地理位置 本项目地块位于上海、苏州、杭州三角地区的中心，坐落在昆山市淀山湖东北岸边，与上海旭宝高尔夫俱乐部毗邻（注：上海旭宝高尔夫俱乐部是亚洲十大高尔夫球场之一，消费客群层次较高）。 东面：彭远泾港，河道呈南北流向，河面宽约20米左右，水质较好，可直通淀山湖，机械船15分钟便可到达。河面上有围养的鱼塘，河道东面有少量的农民自建房。彭远泾港河道是本项目东面的界线（准确的地块边界见附件1：地块规划红线图）。 南面：建设中的中旭路，东西走向，路面宽7米，中旭路南面是旭宝高尔夫俱乐部。中旭路距旭宝高尔夫俱乐部围墙约16米左右。本项目南接中旭路（准确的地块边界见附件1：地块规划红线图）。 西面：潮山港，河道南北流向，河面宽约20米，水质较好，河道两侧是农田和少量的农房，潮山港河道是本项目的西边界线（准确的地块边界见附件1：地块规划红线图）。 北面：永利路，东西走向，西起复行路，东至永利路，道路快车道宽约16米，双向四车道，路面较好，行驶车辆较少，慢车道路幅宽6米。道路两侧有大面积的农田和鱼塘，永利路是本项目地块的北面界限（准确的地块边界见附件1：地块规划红线图）。 宗地地理位置图 宗地周边情况 二、项目地块概况 项目规划总占地面积约为66万平米。项目整个地块呈不规则四边形，东面、西面有少量的农房，地块现状为大面积的农田和鱼塘。 本项目地块东西河道均可直通淀山湖。且东边河道稍窄，但航行时间较短；西边河道较宽，但航行时间稍长。该地块水资源很丰富，内部有纵横交错的河道，地下水的水层较浅、土质不好。由永利路至旭宝高尔夫俱乐部的旭宝路南北横穿该地块， 该路面宽15米。 地块中间有一贯穿东西向的河流，被旭宝路分开，由一座桥相连，整体水系呈“H”状分布。该地块被自然的划分为四块。 交通分析 本项目坐落在昆山淀山湖东北岸边，隶属淀山湖镇，本项目距离上海人民广场41.5公里，距离虹桥机场28公里，距离青浦工业园区11公里，距离昆山28公里，距离苏州48公里，距离淀山湖3公里，周边的工业区较多，道路交通系统设施完善，交通便捷。 交通道路网： 道路名称 道路走向 主要连接 沪青平高速 东西 青浦、上海 苏虹机场路 东西 苏州、虹桥机场 同三高速公路 南北 浙江、杭州 周边配套设施情况 地块周边的居民稀少，周边生活机能和商业的配套设施不完善，目前区内的生活机能主要集中在淀山湖镇中心，具体情况如下： 距离 主要生活配套/商业网点 3～5公里 学校：淀山湖中学、淀山湖中心小学、淀山湖幼儿园 医院：淀山湖医院 银行：中国银行、建设银行、农业银行、信用社 超市：华联超市、华润超市 商业：淀山湖商厦、淀山湖商城 其他：文化娱乐中心、休闲度假中心 周边项目概况 该地块周围正在开发的中旭、信义项目均为别墅项目。这两个项目都是中高档别墅，套型面积偏大，且中旭项目的绿化已基本做好。 气候气象 昆山地属亚热带湿润季风气候区，一月均温2.5摄氏度，七月均温28摄氏度，无寒冬酷暑，全年气候宜人。淀山湖介绍淀山湖位于上海市青浦县和江苏昆山县境内，是上海地区最大的淡水湖，被称为上海后花园湖水面积62平方公里，为杭州西湖的12倍。淀山湖湖水清澈，泊湾盘曲，岸线多变，形成了独特的淀山湖风光。淀山湖南岸的仿古大观园，水上运动场，上海国际乡村俱乐部等景点和建筑互连成片。 　　淀山湖湖畔，建有旭宝高尔夫俱乐部 第二部分 项目定位及客源定位 项目定位：“运动、休闲、健康、养生，演绎度假文化的生态别墅社区” 客源描述: 以30～45岁具有一定素养、文化品位较高的城市中产阶级中上层为主要的潜在客户群体。（详见附件2）  第三部分 项目设计要点及要求 一、总体规划建议 规划设计原则 ?贯彻“以人为本”、“尊重自然”、建设生态型，适于现代生活的，又具有鲜明个性的人性化居住空间交通道路应合理分流，减少对居住的影响;住区道路系统要分级明显，架构清楚交通中以人为本，不能让干扰居住环境，有条件可人车分流。交通道路要以方便居民出入、迁居，满足消防、救护需要，减少对的干扰保证为原则进行布置，从而达到通达性、安全性、方便性、一体性多层次性的要求。 产品风格建议： 抛弃纯现代建筑风格，吸收地中海周边传统别墅的典雅风格特征，同时能充分体现项目的度假型特征和时代精神，满足现代生活方式。 采用坡屋顶，立面建议部分以石料、花岗石砖、面砖或仿天然花岗岩砖贴面等与涂料搭配，使立面体现出强烈的质感，以提高产品整体的品质感。 每个建筑单体尽量考虑与景观的融合，使两者共同体现本规划设计的特色。 产品类型及配比： 1、根据市场分析建议，产品类型包括独栋别墅、酒店式公寓及相关配套。 2、面积配比： 从市场的角度出发，参照主力户型总价及所需实现的