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大亨全球白皮书 www.tycoon.global -2018 年- 1/19 目录 1 项目概述3 1.1 项目介绍3 1.2 使命和愿景 3 2 房地产投资市场分析及大亨全球使用区块链技术解决的行业痛点3 2.1 房地产市场是全球资产的主要板块3 2.2 REITs 的发展及其痛点5 2.3 房地产企业发展痛点5 2.4 个人投资者痛点6 2.5 商业房地产业主痛点6 2.6 房地产消费者痛点7 3 大亨全球商业价值生态7 3.1 新建住宅的商业价值生态 7 3.2 商业地产的商业价值生态 8 4 大亨全球产品方案及技术实现 9 4.1 整体方案9 4.2 大亨全球的认证系统及智能合约管理系统9 4.3 大亨全球的智能合约系统 10 4.4 大亨全球的交易结算系统 12 5 大亨全球团队成就时间表及工作计划 13 6 资金募集及代币价值 13 6.1 大亨币的使用和持有价值 13 6.2 基金会 13 6.3 大亨全球代币机制 14 6.4 资金使用计划 14 7 主要团队成员 15 8 顾问团队 16 9 风险提示及免责声明 18 10 联系我们 19 2/19 1.项目概述 1.1 项目介绍 大亨全球不动产投资交易平台（以下简称大亨全球）是基于以太坊的去中心化房地产投资、交易和管理的 平台。 通过去中心化的区块链平台直接链接全球投资者和房地产资产，以澳洲新建住宅和商业地产管理为切入口， 在全球范围内构建基于透明、公开、信任的全新房地产投资、建造、交易、租赁、维护和收益生态。 1.2 使命和愿景 大亨全球致力于降低房地产投资准入门槛，让更多人有机会参与房地产投资、特别是跨境房地产投资并分 享收益；让产业链的优质物业持有者、开发商、建筑商和经营者脱颖而出，获得更多收益；同时通过区块 链技术构建一个更加可靠的经济系统，提高价值认证、交换与转移的效率，创造全新的房地产生态。 2.房地产投资市场分析及大亨全球使用区块链技术解决的行业痛点 2.1 房地产市场是全球资产的主要板块 大亨全球选择体量巨大、不断增长的房地产资产领域进行区块链改造，将有巨大的发展空间。  全球已开发房地产总值接近 217 万亿美元，已开发房地产包括零售物业、写字楼、工业物业、酒店、 住宅、其他商用物业以及农业用地。 3/19  全球房地产约占主流资产总值的 60%，是有史以来开采的所有黄金总价值 （约 6 万亿美元）的 36 倍。  全球房地产总值大约相当于生产总值的2.7倍，是国家、企业与个人财富的重要储藏方式。其相比于全 球股权及证券化债务的交易总值高出三分之一左右，彰显房地产对于世界经济的重要性，因此成为对 国际经济最具影响力的投资工具。 4/19 2.2 REITs 的发展及其痛点 REITs （Real Estate Investment Trusts）即房地产投资信托基金，发源于 1960 年代的美国，是房地产资 产面对公众募集资金的主要手段之一。REITs 以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投 资机构进行房地产投资经营，管理包括住宅房产、零售房产、商业地产、酒店、厂房仓库等形式的资产， 并将投资综合收益按比例分配给投资者。目前全球 REITs 产品总市值约 2 万亿美元，过去 20 年平均年化 收益率稳定在 8%左右，不但是股神巴菲特的最爱，也是目前个人投资者投资房地产行业的主要手段之一。  痛点 - 市场上已有的 REITs 与其他经济领域的中心化管理模式一样，都存在着因信息不够透明而导致的欺 诈和寻租现象。当一支 REITs 基金管理数额较大的房地产单位时，个人投资者很难了解并核实每个 房地产单位的收益情况； - 普通个人投资者因地域限制，尤其是发展中和经济欠发达国家和地区，既不能方便地