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未来房地产中规划师应具备的能力 作者 肖明 广州 510000 摘 要：随着中国房地产行业的蓬勃发展，中国房地产设计越来越趋向于工业化，标准化的设计模式，同时新的发展趋势也对规划师提出了新的要求，本文结合国内国外房地产业的发展趋势，着重探讨未来房地产业中规划师需具备的执业能力。 结合中国的国情，借鉴国外发达国家的经验，展望中国房地产业的发展前景：从住宅方面说，未来中国房地产市场集中趋向于两端，即一个是小户型的经济适用房或廉租房，另一个是高品质的商品住宅。在现在全国范围的“买房难”，“房价高”背景下，如何解决10几亿人的住房问题，是影响国计民生的突出问题。加大规模，加快速度建设经济适用房和廉租房，是解决这一问题的较好办法。从市场的角度看，不是说搞经济适用房和廉租房没有钱赚，而是现在的企业对于成本的控制没有达到市场要求的水平，如果像沃尔玛一样，每年就赚3%的利润，一个房地产公司每个项目就赚1%到2%的利润，在同样的地段，同样品质的楼盘，每平米售价就要比别的公司楼盘低好几千块，这个就是一个房地产企业的核心竞争力，虽然每个楼盘的利润低，但它就能像沃尔玛那样做的那么大。 要想做到这样的成本控制，标准化生产、工业化生产是必由之路。在国外，比如美国等发达国家基本已经实现住宅工业化，即住宅的主要构成部分（承重的墙体、梁、柱、楼板以及楼