控制性详细规划审查技术要点说明.ppt

控制性详细规划图纸审查内容（10项内容） 控制性详细规划图纸审查内容（10项内容） 规划设计依据是否充分有效（设计输入） （该部分主要审查依据的相关法律法规是否适用，确保设计依据的时效性） 是否符合城乡规划法的要求，重点是对规划编制的程序、规划管理相关规定的设定是否合法。 是否符合当地相关控制性详细规划技术标准与规定。控规中主要涉及到相关技术管理要求，如建筑间距、公共服务设施配套标准要求等。 是否依据了城市总体规划或者分区规划，有无违反强制性内容。 是否与相关专业规划、专项规划有较好的衔接、协调。。 强制性内容审查（六线审查） （是否明确标识强制性内容，应划定详细线位，并明确控制要求。） 道路红线 确定公路、城市道路的中心线、红线位置、宽度及交叉口用地范围；确定公路、城市道路两侧规划绿化带控制线；确定铁路用地线及两侧规划绿化带控制线。 城市蓝线 划定河湖水体、湿地的边界、保护范围界线；划定河道中心线、河道上口线、河道保护线 城市绿线 确定公共绿地、生产绿地、防护绿地、风景区、山林绿地等的用地范围，提出控制要求。 城市紫线 确定总体规划确定的历史文化街区的保护范围和建设控制地带界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围和建设控制地带界线，提出控制要求。 城市橙线（山东省） 确定医疗卫生、体育、文化、居住区教育和社会福利设施等公益性公共设施的用地范围界线，并提出控制要求。 强制性内容审查（六线审查） 城市黄线 1）划定轨道交通线位、站位及保护控制范围；确定公交首末站、换乘枢纽、公交运营及车辆维修保养设施的控制范围；确定出租汽车停车场、大型公共停车场、城市水运码头、机场、城市交通广场等城市公共交通设施的控制范围。 2）确定城市气源、燃气储配站等供燃气设施和城市发电厂、区域变电所（站）、市区变电所（站）等供电设施的控制范围；确定35kv以上电力架空线及其高压走廊保护线，确定各类高压输送管道（输油、输气等）线及其走廊保护线。 3）确定取水工程设施（取水点、取水构筑物及一级泵站）、水处理工程设施等城市供水设施的控制范围。 4）确定排水设施、污水处理设施及垃圾转运站、垃圾堆肥厂、垃圾焚烧厂、卫生填埋场（厂）、环境卫生车辆停车场、环境质量监测站等城市环境卫生设施的控制范围。 5）确定城市热源、区域性热力站、热力线走廊等城市供热设施的控制范围。 6）确定邮政局、邮政通信枢纽、邮政支局、电信局、电信支局、卫星接收站、微波站、广播电台、电视台等城市通信设施的控制范围。 7）确定消防指挥调度中心、消防站等城市消防设施的控制范围。 8）确定防洪堤墙、排洪沟与截洪沟、防洪闸等城市防洪设施的控制范围。 9）确定避震疏散场地、气象预警中心等城市抗震防灾设施的控制范围。 控制性详细规划控制指标体系是否科学合理 地块大小划分是否合适。 建设用地性质是否合理，土地使用兼容性是否满足灵活性的要求。 开发强度是否符合城市密度分区的规定，是否满足土地经济性要求。 总体开发强度是否满足城市交通流量分析与市政基础设施承载能力。 主要控制指标是否满足当地关于控制性详细规划指标导引的要求。 成果内部一致性审查 （主要审查成果内部有无相互矛盾之处） 文本的前后表述有无不一致的地方，数据有无错误，说明书与文本的表述是否一致。 总图图则与分图图则表述是否一致 土地利用规划与道路交通以及市政设施专业规划之间是否协调一致 有无文字校对错误及图纸错误 控规修编 修编的目的 政策环境的变化：土地政策、宏观经济政策、房地产政策 技术环境的变化：上层次规划的调整、相关专项规划、相邻规划的调整 实际项目的影响：产权单位的变化、开发类型的调整等 控规修编 修编的类型 全面调整：系统改变 局部调整：微观变化 控规修编 修编的程序 修改控制性详细规划的，组织编制机关应当对修改的必要性进行论证，征求规划地段内利害关系人的意见，并向原审批机关提出专题报告，经原审批机关同意后，方可编制修改方案。修改后的控制性详细规划，应当依照本法第十九条、第二十条规定的审批程序报批。控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当先修改总体规划。 论证——利害人意见——同意——报批 控规修编 修编的方法 整体修编的技术论证 局部调整的技术论证（重视局部调整带来的连锁效应） 环境分析：日照分析，初步详细设计 交通分析：局部交通的改善，控制出入口 基础设施分析：容量的可承载力。 强制性内容的设定与修改 控规修编 成果的审批与管理 按照原程序审批 规划主管部门审批 成果备案 成果的公布 成果的更新 汇报完毕！ 谢谢！ 2019 ppt资料 *