2018年上半年二手房市场半年报.pdfVIP

2018 调控高压下多城热度褪减，量价稳定成常态 2 0 1 8 年上半年二手房市场半年报 Z H U G E . C O M Z H U G E Z H A O F A N G 2018年上半年全国二手房市场总结 2018年上半年是政策和市场激烈博弈的半年。一方面是市场继续保持很高的热度 ，二手房市场在一线城市回暖迹象明显。这其中既有受 政策抑制的需求自然释放 ，也有一系列利好政策诸如人才引进的带动。但在二手房市场我们也看到了较为明显的市场分化：北京随着持续一 年的价格调整 ，观望的需求开始积极入市 ，虽然距离市场高点仍有较大差距 ，但是已经有走出低谷的迹象 ，上海却没有展现出这种市场爆发 力；二三线城市市场两重天 ，重庆 、武汉量价齐升 ，天津 、石家庄等几个城市却愈发呈现出有价无市的状态。这其中有政策的影响 ，可能也 是价格持续上涨后 ，市场需要更多时间消化。而据我们7月2 日发布的重点城市城区一二手倒挂结果显示 ，在新房价格受到严管控的背景下 ， 二手房价格可能存在短期明显的偏高。 另一方面政策调控逐步加强 ，不断地查漏补缺 ，先是住建部约谈12城市 ，大部分城市继续进行调控加码。随后多个城市颁布新政禁止企 业购房 ，30城严格整顿销售市场 ，市场热度被一轮又一轮的调控压制。开发商融资渠道受阻 ，现金流的安全比以往任何时刻都更加重要。市 场的整体环境比以往任何时刻可能都要严肃。 由于近一年新房市场的特殊性 ，为了能够探究市场的真实情况 ，特别是市场参与者共同造就的市场形态变化 ，诸葛找房数据研究院选定 全国20个重点城市 ，通过对二手房市场挂牌量价 ，以及涨降价房源等指标进行研究 ，力图还原当前市场的真实状态。 Z H U G E . C O M 01 全国市场分析 02 城市市场分析 Z H U G E Z H A O F A N G 1.1 上半年二手房市场整体量价齐涨，二季度上涨较为明显，市场在慢热中稳定 从全国20个重点城市挂牌量价变化来看，2018年上半年市场整体较为稳定 从挂牌量情况来看，全国20个重点城市平均挂牌量一季度稳定在10万套左右 ，在政策调控压制和市场需求恢复的冲突中，挂牌均价呈现稳中缓涨态势，6月 ，3月份开始市场升温，挂牌量有所上涨。4月份时随着热点城市人才引进政策 挂牌均价相较于1月上涨1.76%。 带动，政策限制的需求定期释放，部分观望需求开始入市，需求上涨带动市场价 从时间变化来看，挂牌价格二季度呈现明显的上涨趋势。2月份受春节返乡 格上涨幅度较大，挂牌量也随之大幅上涨，高达12万套左右，呈现量价齐涨态 影响，二手房挂牌均价小幅下跌。由于新房供应不足，但需求一直旺盛，3月之 势。 后二手房市场持续火热，开启三连涨模式。 随着市场成交量的上涨，挂牌房源被快速消耗，6月挂牌量微降，但相较1月 份挂牌量仍然上涨14.17% ，表明市场现阶段仍然较热。 单位：元