基于系统动力学的湘潭市商品住宅价格影响因素分析-管理科学与工程专业论文.docxVIP

摘 摘 要 I I 摘 要 住宅是人们生活不可或缺的基础,是保证人们安居乐业的前提条件,同时,也 是我国政府和人们关注的焦点。2012 年，全国的两会上，住房问题再次成为最 热的话题，其中关于房价，已经连续三次成为两会的热点。对楼市调控以及建设 保障性住房也成为政府政策实施的主要方向。做好房地产市场的调控工作，完善 和落实对房地产的宏观调控政策，从而遏制房价过热的现象是政府改善民生问题 以及实现全面奔小康的必经之路。长株潭一体后，湘潭的城市化进程速度有所加 快，有望跻身到一线城市，因此对湘潭市的商品住宅价格分析具有重要的现实意 义。 国家的宏观调控政策的实施在全国各地起到了一定的作用，但由于城市居民 对住宅的刚性需求，湘潭市的房价依然以每年大约百分之十五的速率进行增长。 引起住宅价格上涨的因素主要有：成本因素、经济因素、社会因素、政策因素以 及其它诸如环境等一些硬件因素。 本文以湘潭市为例，将影响商品住宅价格因素通过土地子系统、供给子系统、 需求子系统、价格子系统进行归纳总结。利用系统动力学理论对湘潭市商品住宅 价格的影响因素建立 SD 模型。首先，对 2004-2011 年的相关数据进行统计并建 模，并对模型进行评价和分析，利用 Vensim-PLE 仿真软件对 2012 年至 2015 年 城市商品住宅市场宏观趋势进行预测模拟，得出湘潭市商品住宅价格的变化趋 势，得出未来几年湘潭市商品住宅市场发展趋势良好，价格以比较稳定的方式缓 慢增长，说明政府政策有效的控制了商品住宅价格；然后在仿真预测结果的基础 上，通过改变不同的政策影响参数进行灵敏性分析，得到不同政策对城市商品住 宅市场的影响的大小，为相关部门制定宏观调控策略提供参考。最后，在前文的 基础上结合湘潭市目前的实际情况，根据湘潭市商品住宅价格系统动力学模型分 析结论，提出湘潭市商品住宅市场协调发展的政策建议：抑制土地价格的增长幅 度，增加土地的有效投放量、调整商品住宅的供需结构、控制商品住宅贷款数量、 调整银行存贷款利率、完善法律制度、细分法律法规的策略，并详细的对策略做 出评价。 关键词：商品住宅价格；系统动力学；仿真预测；影响因素 Ab Abstract I II Abstract Residential is an integral part of peoples lives, is a prerequisite to ensure that people live and work at the same time, is also the focus of attention by the Chinese government and people. In 2012, the countrys two sessions, the housing problem once again become the hottest topic of which about housing prices, has become the hotspot of three consecutive two sessions. Of market regulation, as well as the construction of affordable housing has also become the main direction of government policy. Good regulation of the real estate market, improve and implement macro-control policies on the real estate, in order to curb the phenomenon of overheating in housing prices is the government to improve peoples livelihood and realize the only way round well-off of. Changsha-zhuzhou-xiangtan one, xiangtan urbanization have accelerated and is expected to top to a line of xiangtan , so the real estate price analysis has important practical significance. National macro-control policies in the implementation of all parts of the country have certain effect, but