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产品设计阶段物业管理关注要点大全2017年4月19日目录关注点：水电气配套；围墙\护栏、支持杆；外立面管道、栏杆；沟渠\井盖；道路；天面露台；防火门；停车场及出入口；娱乐设施；信息栏；单车、摩托车棚；小区清洁设施；绿化设施。设施部分壹关注点：设备房环境；照明系统；供配电系统；给排水系统；消防系统；电梯；弱电监控系统；泳池水景。设备部分贰配套部分关注点：管理用房；相关配套。叁壹设施部分水电气配套设计要点：1、设备房设置尽量集中、便于维护管理。2、建议设备统一战略供应商，如电梯、给水系统、消防系统、发电机、供配电系统等，设备型号规格相似、互换性较强，方便后期管理维护。3、电表容量与实际负荷相匹配。写字楼、商铺按销售单位配置电表；每层或围合设工作插座和开关。4、变压器容量、台数与项目实际用电量相匹配，配置容量应合理不能裕量太大，有温度自动控制。5、水气表位置集中，方便于维护和抄表。6、避免水表、煤气表安装在业主私家阳台上。7、供水管网材料、安装位置应考虑使用寿命及后期管理维护。8、项目进水管口径与小区高峰期用水量匹配，根据小区落差考虑市政水压长期低于0.15Mpa 的一楼以上全部采用变频加压供水。9、报建时注意供水用途、选定合理的供水价格节约费用。壹设施部分围墙\护栏、支持杆设计要点：1、平直、便于安防设施安装及功能的充分发挥（可否考虑围墙外围边和墙面平直、围墙顶部有斜面、内高外低），材料考虑容易替换或免维护。2、围墙尽量选择混凝土砖结构、围墙铁花考虑容易替换或免维护。3、围墙墙面尽量选用涂料、维护方便。4、围墙安装防爬网。5、灯具、交通、摄像镜头支持杆、建议采用镀锌钢管。壹设施部分外立面管道、栏杆设计要点：1、建筑外立面管道、空调百页（架）、采光井的设置有防止盗窃攀爬的考虑。2、空调架选用：铝合金材料（厚度1.2—1.5mm）经久耐用，随着空调业的科技进步及业主使用实际情况，空调1 拖2—3 个分机情况的存在，建议空调架尺寸不小于3匹副机位（防止空调无法安装情况时有发生）。3、空调需要安装集中排水管、排水需要进沟渠、空调排水管可以选用优质PVC 管、管径不小于φ32mm 防止堵塞。4、平台护栏、采光井门、防攀爬防盗网材料建议选用φ12mm 圆钢、角钢制作、尽量少选用25x25mm 以下方钢。壹设施部分沟渠\井盖设计要点：1、沟渠井配置有防震功能的活动井盖，便于检修移动，盖板材料考虑容易替换或免维护。2、车辆通道上的排水沟盖坚固耐用，建议采用重型铸铁、混凝土板材料。3、在广场走廊可以设计制作塑脂合成材料井盖、制作成本低于暗装井盖。4、道路上的雨水、污水井盖建议今后小区由地产或物业定点制作铸印**物业字样的井盖，目的提高质量、便于维护管理，体现**精致管理。壹设施部分道路设计要点：1、路面砖防滑；人行路芽为凹陷式排水沟，水泥上面铺设黑色鹅卵石。2、在道路周边、苑内合理的位置设置清洁、绿化浇水取水点。道路两侧每100 米处、苑内根据大小至少设置一个取水点，小区取水点必须安装水表便于日后管理。3、苑内取水点可以设计在雨水珊格井内、便于用水管理。4、在道路边上的消防接合器、消火栓特殊位置需设置防撞装置。5、小区道路主要位置设置混凝土减速坡，大厦主要道路设置塑胶减速坡（具体位置由物业确定）。6、沥青路面应选择粗粒路面、质量好、不宜脱落。7、小区路面设置足够的雨水珊格、消除路面积水。壹设施部分防火门设计要点：1.公共部位防火门钥匙通用（通锁）。2.公共防火门门禁系统电源需要在控制中心单独控制。壹设施部分停车场及出入口设计要点：1、人、车出入口数量尽量少，合理设置小区人、车出入口，实行人车分流管理。2、车库（场）出入口有减速坡、防滑坡槽和道闸。3、岗亭设置通透，方便观察来往车辆和行人，岗亭的大小考虑减少值班人员行走距离。岗亭形状：A、岗亭尺寸：宽1800—2000x 长2800-3100mm。B、岗亭门建议制作成铝合金推拉门。4、小区出入口车场岗需要安装车辆出入识别监控系统，提高车辆管理安全系数。5、车库出入口有配置反光镜、监控镜头，刷卡处设置伸缩防水雨棚。6、地下车库出入口有防止路面水进入车库的坡道、排水沟及防洪闸，地下车库设置足够大的消防沙池，车库出入口坡道制作防滑槽。7、车库照明为多路或分级控制，如全开、局部开，采用节能灯具，减少耗电。8、车库、架空层照明灯具设置可以考虑，60%节能灯照明、40%日光灯照明分散分布，便于消防验收后的物业改造管理、节约费用。9、地下车库出入口应设置防洪闸，防滑路面，并应按每200 平方建筑面积1 立方的标准设置消防沙池。10、车库墙面可以用涂料绘制图案、制作统一的车牌号。11、车库设置清洁用取水口及清洁池。12、室内停车库墙面及顶全部涂料刷白、有条件的墙面可以制作涂料图案。壹设施部分娱乐设施设计要点：1、安装