燕郊 燕宁小区项目策划.pdf

华北科技学院 房地产项目策划课程设计 （2015-2016 第一学期） 院 部：建筑工程学院 班 级：工房 B122 姓 名：李遥学 号： 201205084204 设计时间： 2015年12月 20日 至 2015年12月 25日 项目名称： 燕宁小区项目策划 课程设计出勤 全勤（ ）较好（ ）一般（ ）较差（ ） 市场分析 深入（ ）较好（ ）一般（ ）肤浅（ ） 项目定位 准确（ ）较好（ ）一般（ ）错误（ ） 规划设计、开发计 合理（ ）较好（ ）一般（ ）不合理（ ） 划、财务评价 主题策划 合理（ ）较好（ ）一般（ ）不合理（ ） 产品策划 合理（ ）较好（ ）一般（ ）不合理（ ） 定价策划 准确（ ）较好（ ）一般（ ）错误（ ） 策划报告内容 完整（ ）较好（ ）一般（ ）不全（ ） 策划报告排版 正确（ ）较好（ ）一般（ ）混乱（ ） 创新性 很好（ ）较好（ ）一般（ ）较差（ ） 总评： 指导老师： 编制说明 ： 1、工程概况 规划用地面积 80000 ㎡，总建筑面积 127200 ㎡，容积率：1.6，绿化率 40% 2、编制依据 （1）主要工程项目、辅助工程项目及其他各单项工程的建设内容及工程量。 （2 ）专门机构发布的建设工程造价及费用构成、估算指标、计算方法 , 以 及其他有关估算文件。 （3 ） 专门机构发布的建设主程其他费用计算办法和费用标准 , 以及政府 部门发布的物价指数。 （4 ）已建同类工程项目的投资档案资料。 （5 ）影响工程项目投资的动态因素 , 如利率、汇率、税率等，如该项目税 率如下表： 税费项目 税费率（%） 营业税 5 城市维护建设税 7 教育费附加 3 企业所得税 25 印花税 0.05 法定盈余公积金 0 防洪工程维护费 4 不可预见