三明徐碧新城步行街招商、景观设计_part_1.ppt

三明徐碧新城步行街项目 定位及设计建议报告 2011年01月27日 I. II. III. IV. V. VI. VII. VIII. IX. 三明市宏观经济分析 三明市零售商业市场分析 本项目商圈分析 三明市主要商业案例分析 三明市消费者特征分析 商家访谈 项目定位 项目外观规划建议 市场推广策略 2 目 录 三明市宏观经济分析 三明市宏观经济背景 • • 三明市地处福建省中部，是一座新兴的工业城市，是全国创建精神文明先进城市和国家卫 生城、园林城及中国优秀旅游城市。三明市距离福州170公里，距离厦门200公里。 三明市辖2个市辖区、9个县，代管1个县级市。东接福州，南邻泉州，西连龙岩，北毗南 平，西北靠江西。东西宽230多千米，南北长180多千米。土地总面积2.29万平方公里，人 口270万。2009年，地区生产总值（GDP）800.244亿元，增长17%。 4 5   2009年，三明市市区人口达到40.1万人。 三明市的发展处于稳步上升期，人口与人均消费均逐年稳步递升。 三明市市区人口历年统计表 40.5 40 39.5 39 38.5 38 37.5 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 6000 4000 2000 0 10000 8000 12000 18000 16000 14000 300 200 100 0 500 400 600 900 800 700 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 GDP 可支配收入 可支配收入 （元） GDP总额 （亿元） 三明市区GDP与消费 4000 2000 0 6000 8000 12000 10000 100 50 0 150 250 200 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 消费零售 人均消费 消费总额 （亿元） 人均消费 （元） 6 三明市市区09年GDP总额达到800.244亿元，可支配收入达到16500元，人均消费达11351元。  初步结论：三明市人均可支配收入稳定增长，消费支出不断攀升， 消费水平呈稳定趋势增长。 160 140 120 100 80 60 40 20 0 永安 梅列 沙县 尤溪 三元 大田 宁化 将乐 泰宁 清流 建宁 明溪 2009年三明市各区域GDP（亿元） 7 2009年三明市各区域GDP对比 GDP各区总额 （亿元）  项目所在地——梅列区经济发展处于稳定增长，GDP总额占三明市各大 区域第二位。 展水平的商业零售中心的条件。 8 小结 • 随着三明市经济在稳步发展、人口的持续逐步的 提高，人民收入持续增长,消费能力不断增强,消费 层次日益提升。 • 三明市可支配收入日益增长，消费支出不断攀升 ，生活质量持续提高，消费需求强劲，可见已经 初步具备引入更符合三明市形象和人民消费力发 三明市零售商业市场分析 三明市的历史形成及商业特点 • 1958年中共福建省委、省人委确定三明为重工业建设基地,三明钢铁厂筹建处 在福州成立，翌年7月3日筹备处由福州迁至三明,拉开三明重工业基地建设序幕,相 继以来三明合成氨厂、重型机器厂等厂筹备处在福州相继组建。三明市加快工业基 地建设步伐，先后有三明钢铁厂、三明化工厂、三明冶金矿山机械厂(1960年改名 为三明重型机器厂)、三明化工机械厂、沙县青州造纸厂、三明水厂、水泥厂等动 工兴建。省第一建筑公司、第三建筑工程处、省冶金设备安装公司等企业也相继迁 到三明。 随着各大工业的兴起,上海市委书记等应三明请求，初步商定从上海搬迁 一批轻工企业到三明落户。次年上海三星糖果厂、螺丝厂、长宁印刷厂等先后由上 海迁来三明。随着历史的发展，人群数量增多，消费观念的提升，消费能力增强。 • 三明位于武夷山脉与戴云山脉之间，地处闽中和闽西北结合部，东西长距230 多公里，南北宽距180多公里。由于三明区位特殊的地理环境，阻碍了人群外出消 费，形成以三明为基础的商业特征。 起步60年代以前 • • 要集中在人口稠 密的老城区，满 足本地居民的生 活需求。 此阶段商业基本 处于自发状体， 档次低，主要是 小的商业街与零 售点，区域与地 段商业也仅能满 足居民基本生活 需求，其时尚、 休闲娱乐、购物 等消费则需要在 其他城市商业圈 满足。 2008年~2009年 • • • 集购物休闲餐饮娱 乐于一体的购物中 心出现。 2008年，新华都购 物广场开业，与夏 商百货共同组建成 三明市主要商圈。 三明市商圈辐射能 力逐渐增强，业态 日趋完善，除满足 本地居民需求外， 还吸引其他县市居 民前往消费。 未来发展 • 1960~2007年 • • • 该时