第十章---物业租赁管理12.pptVIP

第十二章 物 业 租 赁 管 理 第一节 物业租赁概述 一、物业租赁的定义 物业所有权人作为出租人将其物业出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。(变相形式: 以房屋联营、入股经营、合作经营等) 二、租赁的经济实质 物业租赁的经济实质就是其使用价值的零星出卖。 出租人、承租人平等的等价交换 出租人获得价值补偿 承租人获得物业使用权 物业租赁的一般特点: 1、只是占有权、使用权的阶段性转移，而不转移所有权。 理论上：生命期各期租金值和 〉起始售价 2、其流通过程与消费过程同时进行 三．房屋租赁的法律特征 （一） 房屋租赁是房屋占有权、使用权及部分收益权的阶段性转移 （二） 房屋租赁的标的物是特定物而不是种类物，一般不能替代 （三） 房屋租赁是一种经济要式契约关系 租赁合同必须采取书面形式，且必须登记备案。 （四）房屋租赁关系不因所有权的转移而终止 （五）对租赁关系的主体有相应的法律要求 租赁双方必须具有民事行为能力； 出租人必须是房屋所有权人或其指定的委托人或法定代管人； 承租人符合法律限制承租的要求（公租私、外租内等）